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寧波
如何查驗二手房權(quán)屬
購買二手房產(chǎn)權(quán)歸屬要了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，購買二手房首先要做到以下幾步：
第一步是要求出賣人提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證件、，資格證書等文件。
產(chǎn)權(quán)證是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。
身份證是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證書是對交易雙方主體資格的檢查，如商品房銷售應檢查出賣人房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人應檢查委托書是否有效；出售普通住房等，應當提交其他共有人的同意書。
其他文件是指：出租房地產(chǎn)的，應當查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或者證明；共有房地產(chǎn)的，應當查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或者證明；房地產(chǎn)中標時，應當查驗中標通知書和相應證明。
第二步是從相關(guān)房地產(chǎn)管理部門核實購買的產(chǎn)權(quán)來源。具體核查方式是查閱產(chǎn)權(quán)記錄。包括：
（1）誰是原共有人，如果是共有財產(chǎn)，就要注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例和所有權(quán)形式；
（2）檔案號，即交易的文件號，查詢?nèi)艘氆@得整份文件，可以向有關(guān)方面查詢按此號碼復印一份文件；
（3）登記日期，即交易的簽約日期；
（4）有效價格，即交易的有效價格；
（5）其他內(nèi)容，如房屋規(guī)劃等。
第三步是檢查房屋是否有債務負擔。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只記錄業(yè)主擁有的產(chǎn)權(quán)和原始交易的真實性。房屋經(jīng)營過程中發(fā)生的債務、負債，必須核對有關(guān)證明文件。包括：抵押合同、租賃合同等，還要詳細了解貸款金額和還款金額、利息來源和租金，以便對房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者需要知道房屋是否抵押、房屋是否被法院封存等，以上是如何核對二手房權(quán)屬的問題。如果您有更多疑問，可以咨詢專業(yè)律師或直接委托律師幫助您走出法律困境。你知道嗎
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簡介:
李海艦律師，西南政法大學法學碩士，重慶利欣律師事務所主任，曾從事行政管理，企業(yè)法務3年，公安刑事偵查和法制工作7年，熟悉司法機關(guān)辦案流程和內(nèi)部相關(guān)制度，律師執(zhí)業(yè)8年，已承辦400余起刑事、民事、仲裁案件，以及70余起非訴案件，辦理的案件涉及重慶、上海、江蘇、浙江、廣西、貴州等地，客戶涵蓋房地產(chǎn)、建設工程、汽車、物流、酒店等行業(yè)，長年擔任多家企業(yè)的法律顧問，處理有關(guān)項目開發(fā)、投融資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)交易及商業(yè)交易風控設計等方面的法律事務。
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