商品房交付必須具備以下條件：一是完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的內(nèi)容；二是有完整的技術(shù)檔案和建設(shè)管理資料；三是完整的建設(shè)工程管理信息；四是：，完成建設(shè)項(xiàng)目管理信息；四是完成建設(shè)項(xiàng)目管理信息；四是完成建設(shè)管理信息；四是完成建設(shè)管理信息；

（3）項(xiàng)目所用主要建筑材料、建筑構(gòu)件和設(shè)備的現(xiàn)場試驗(yàn)報告項(xiàng)目；

（4）勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量資質(zhì)文件；

（5）建設(shè)單位簽署的工程維修證書。

建設(shè)工程竣工后，必須經(jīng)消防驗(yàn)收合格后方可投入使用。建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安消防機(jī)構(gòu)申請消防驗(yàn)收。有自動消防設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)提交消防設(shè)施技術(shù)試驗(yàn)報告，組織消防驗(yàn)收。消防驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得交工，建筑物所有人不得驗(yàn)收使用。（1） 開發(fā)商交付的房屋不符合法定條件的，業(yè)主有權(quán)拒收，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交付的責(zé)任。（2） 如果開發(fā)商不符合合同條件，業(yè)主也可以拒絕接受房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房的責(zé)任。（3）開發(fā)商交付房屋時，應(yīng)考慮房屋質(zhì)量。如果質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，業(yè)主有權(quán)拒收房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房的責(zé)任。如果房屋質(zhì)量問題不嚴(yán)重，如墻體出現(xiàn)裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)予以驗(yàn)收，但開發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，否則業(yè)主可拒絕驗(yàn)收。（1） 檢查相關(guān)文件是否齊全。

1.“《竣工驗(yàn)收記錄表》是房屋征收過程中最重要的文件，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收記錄表》是房屋征收過程中最重要的文件。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收記錄管理，建設(shè)部制定本表。設(shè)計、監(jiān)理、施工單位、施工單位在工程竣工后15日內(nèi)，報建設(shè)行政主管部門備案。

2?！白≌|(zhì)量保證書”是開發(fā)商對房屋質(zhì)量、保修期和范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等效力。

3。《住宅使用說明書》是對住宅設(shè)計、施工、驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)型式等的相關(guān)說明和注意事項(xiàng)，還需注意開發(fā)商是否能提供建筑工程質(zhì)量證明書，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收證書及實(shí)測面積登記表。二是檢查房屋本身是否合格。要求開發(fā)商出具測量區(qū)域的測繪報告。據(jù)房屋土地管理局專業(yè)測量單位介紹，每戶房屋的測量面積都是經(jīng)過核實(shí)的。檢查測量面積與銷售面積是否有誤差，誤差率的范圍。如果測量面積誤差超過3%，則可以停止該房屋。2房屋質(zhì)量檢查。購房者在驗(yàn)收房屋時，需要仔細(xì)檢查商品房的質(zhì)量。如果有問題，應(yīng)該及時與開發(fā)商協(xié)商解決。根據(jù)問題的嚴(yán)重程度，他們應(yīng)該選擇退房或維修。（3） 注意驗(yàn)收結(jié)果。如果驗(yàn)房沒有問題，根據(jù)實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接單》等相關(guān)文件。

2。如果有不滿意的地方，可以提出意見，填寫在《房屋檢查交接單》中作為書面依據(jù)。如果開發(fā)商未準(zhǔn)備相關(guān)表格，買方應(yīng)將意見以書面形式發(fā)送給開發(fā)商。

3。如果發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可以協(xié)商解決。如果是可修復(fù)的，買賣雙方應(yīng)協(xié)商并簽署相關(guān)的整改和維護(hù)文件，并商定下次驗(yàn)收時間（一般不超過30天）。

4。發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)在建筑檢查表上詳細(xì)注明。不能收回的，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)說明不收回的理由，并由開發(fā)商簽字蓋章。你知道嗎