1。房管局備案是指商品房買賣合同在房管局交易所進(jìn)行預(yù)告登記備案的過程。

2。住房合同備案制度的實(shí)施可以有效地制約開發(fā)商的行為。既能督促開發(fā)商加快房屋建設(shè)，按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)證，又能讓購房者更加放心，避免一房?jī)芍鹘o消費(fèi)者帶來諸多隱患。

3。備案流程：所有銷售合同均在網(wǎng)上簽訂。網(wǎng)上簽約前，合同一般都是草簽的。確認(rèn)合同內(nèi)容正確無異議后，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)簽后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合同備案，經(jīng)有關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印合同文本，由雙方簽字蓋章，并持有雙方應(yīng)持的份數(shù)。簽訂合同后，物業(yè)管理部門將從06開始返回一個(gè)9位數(shù)的備案號(hào)，表示合同備案成功。

房管局的記錄可以撤銷。購房合同簽訂后，雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定認(rèn)定合同無效或者申請(qǐng)解除合同。合同終止條件出現(xiàn)后，可以解除合同，也可以根據(jù)合同解除合同。

3。購房合同被認(rèn)定無效、撤銷或者終止后，已經(jīng)備案的記錄可以撤銷。在選房過程中，如果買的是現(xiàn)房，可以直接看到房子的結(jié)構(gòu)和戶型，但如果是期房，只能用戶型圖作為選房依據(jù)。

2。您支付一定數(shù)額的定金給開發(fā)商或代理商，并簽署房地產(chǎn)認(rèn)購書。

3。如果選擇一次性付款方式，可以根據(jù)開發(fā)商的要求分幾次付清房款，開發(fā)商會(huì)給你開發(fā)票全額付清房款。如果選擇按揭貸款，應(yīng)按首付的一定比例（一般不低于20%），并簽訂正式的房地產(chǎn)銷售合同（現(xiàn)售或預(yù)售）。

5。開發(fā)商拿到竣工驗(yàn)收證書后，會(huì)給你發(fā)入住通知書，如果你沒有異議，要求你在接到通知書后幾天內(nèi)入住。

6。開發(fā)商應(yīng)向有關(guān)部門繳稅（通常由開發(fā)商預(yù)征），并辦理房產(chǎn)證。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎