購買學區(qū)房、學位房要注意的是了解房地產(chǎn)情況和開發(fā)商的實力。

（1）在保障基本居住的同時，確保教育地產(chǎn)按時交付，保證學區(qū)實力。

（2）如果是學位房，學校一般由開發(fā)商分配，開發(fā)商實力不足可能導致學位承諾無法實現(xiàn)。

2。確認是教育地產(chǎn)還是學位房。

（1）如果孩子急需上學，有目標學校，可以通過購買學位房快速入學。

（2）對于既想有住房又想有學區(qū)，子女又不急于上學的家庭，教育地產(chǎn)的購買成本相對較低。

3、學位數(shù)量是否有限制

（1）房地產(chǎn)學校雖然有學位，但不可避免的是校園里孩子太多，學位荒就會發(fā)生。此時，如果對學位數(shù)量有限制，就可能出現(xiàn)先到先得的現(xiàn)象；

（2）二孩政策的出臺也導致學位荒。

4。學位是否有年限限制

有些學位有年限限制。提前知道學位是否有年限限制，可以很好地避免因學位幾年后才過期而難以入學的現(xiàn)象。

5、學位是否入住

這主要是針對二手學位房的購房者，因為如果原業(yè)主的戶口不搬出房子，很容易導致現(xiàn)有業(yè)主的戶口無法入住，所以學位被入住。

6。從各區(qū)教育局了解學位詳情

縱觀房地產(chǎn)市場，教育地產(chǎn)學位房隨處可見。因此，在購買教育地產(chǎn)學位房時，切忌聽開發(fā)商一面之詞。去各區(qū)教育部門了解準確可信的情況是最安全的。對于購房者來說，自助還是投資，影響因素一般包括住房質量和學區(qū)；對于投資型購房者來說，子女在學區(qū)學習后可以租房，影響因素會比較少。

8、簽訂書面承諾

從以上內容我們也可以了解到，學區(qū)和學位實際上包含著一定程度的不穩(wěn)定性，網(wǎng)絡上的各種學區(qū)糾紛最終得到解決。為了更好地保護購房者的利益，筆者建議在購房的同時簽訂書面協(xié)議。萬一將來出現(xiàn)意外情況，我們可以拿一份證據(jù)來保護自己的利益。學位樓與學區(qū)樓有很大的不同。

教育大廈一直是房地產(chǎn)市場的熱門產(chǎn)品，很多樓盤通過引進名校實現(xiàn)了雙贏。一些開發(fā)商利用名校資源吸引眼球，努力幫助家長解決孩子的閱讀問題。但事實上，雖然他們都有教育地產(chǎn)的概念，但區(qū)別是很有學問的。例如，學位房和學區(qū)房是兩個不同的概念。

學位房是孩子們在學校規(guī)劃的學區(qū)房子里購買的一種房子，目的是在小學和小學到初中獲得相應學校的學位。理論上，他們將能夠進入目標學校。學位房的購買還需要注意很多方面。首先，家長要登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢目標學校的具體學區(qū)范圍，關注各校的學區(qū)變化；其次，要了解各校對學位的特殊規(guī)定。一般來說，受歡迎程度越高的學校學歷越緊張。每一所學校的細則都大不相同。有的學校實行排名制，有的學校則優(yōu)先考慮入學時間。因此，必須提前探索目標學校對學位申請的具體要求。

學區(qū)住房是教育部門根據(jù)學區(qū)每年招生人數(shù)劃分的一個范圍。在這個范圍內，學生可以享受義務教育，就近入學，無需考試。這個范圍內的房產(chǎn)叫做學區(qū)房。名校附近的學區(qū)房不等于進入名校。由于政府的規(guī)劃調整，有些房子可能一年有學位，第二年就失去了學位。受生源數(shù)量影響，每所學校每年的招生面積都會適當調整，這勢必影響到有就近招生需求的購房者。如果事先選擇的“伏擊”地點不準確，很可能面臨“空炮”的尷尬局面。一些“山寨學區(qū)房”與名校分離，但不具備入學資格。不過，在學位房里，也有六大學位實現(xiàn)令。購房是第一類，引進名校、百年名校。購房者只要購買了該樓盤的房子，就可以享受公共學位。但如果你只是租房，就不一定能拿到學位。

除了學位房和學區(qū)房的區(qū)別外，購房者還經(jīng)常面臨開發(fā)商推出的學校是公立學校還是私立學校的疑問。房地產(chǎn)市場上有公立學校和私立學校，這主要取決于學校與開發(fā)商合作的內部情況，以及政府的支持。

公立學校由政府資助，受到更多政府政策和教師的青睞。他們更受政府關注，也更受約束。民辦學校本身是社會組織或個人投資，完全自負盈虧，所以辦學質量一定很好，才能吸引更多的學生，但他們的收費也很高。開發(fā)商在引進政府、學校和開發(fā)商辦的公辦學校時，通常是按照政府和學校的要求，負責校舍的建設和教學硬件設施的配置?？梢哉f，財政對教育的投入在很大程度上得到了緩解，這在教學硬件上比傳統(tǒng)公辦學校更有優(yōu)勢。你知道嗎