1?？撮_發(fā)商是否有“五證”

“五證”，即：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證。開發(fā)商是否有“五證”是購(gòu)房的必要前提。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售商品房，必須具備一定條件，并按照有關(guān)規(guī)定到房地產(chǎn)管理部門辦理各種商品房銷售手續(xù)”，如果“五證”不齊全，該項(xiàng)目不具備合法銷售資格。此時(shí)，即使買賣雙方簽訂了購(gòu)房協(xié)議，也是無效協(xié)議。

需要提醒的是，“預(yù)售許可證”是開發(fā)商在其他證件齊全的基礎(chǔ)上辦理的最后一步。如果購(gòu)房者想知道自己簽訂的購(gòu)房合同是否合法有效，就應(yīng)該多注意這個(gè)許可證。很多開發(fā)商使用非標(biāo)準(zhǔn)的文本或表格來簽訂購(gòu)房合同，因此當(dāng)購(gòu)房者在后期遇到問題時(shí)，很可能無法解決。此外，開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在簽訂正式的預(yù)售合同前先簽訂“購(gòu)房協(xié)議”，并支付定金，但如果定金協(xié)議不明確，很可能會(huì)出現(xiàn)定金糾紛。因此，購(gòu)房者必須具備一定的購(gòu)房知識(shí)，了解合同的使用規(guī)范。提前購(gòu)房時(shí)要注意建筑面積的約定

提前購(gòu)房的建筑面積應(yīng)在合同中明確約定。填寫臨時(shí)用地時(shí)，除填寫總建筑面積外，還需填寫內(nèi)部用地和公共共用用地。這樣，建筑面積的具體價(jià)值就在合同中約定好了，這樣以后房子關(guān)門時(shí)就不會(huì)因?yàn)閮r(jià)值不明確而發(fā)生糾紛。所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實(shí)物交付；二是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房合同必須約定房屋使用權(quán)和所有權(quán)的辦理時(shí)間，以避免盡快辦理房屋交接手續(xù)。簽合同時(shí)，我們要注意房子的質(zhì)量。房子的質(zhì)量不容忽視。購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書作為合同附件，以保證房屋質(zhì)量。

6簽訂合同時(shí)，要明確物業(yè)管理事項(xiàng)

物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容不可忽視，好的物業(yè)可以提高社區(qū)的整體素質(zhì)，對(duì)人們未來的生活有著重要的影響。因此，合同中應(yīng)約定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，使所購(gòu)住宅有一個(gè)良好的管理環(huán)境。

7合同文本中的補(bǔ)充協(xié)議不可低估

買方應(yīng)善于利用合同中的補(bǔ)充協(xié)議。在房地產(chǎn)交易過程中，會(huì)有很多合同文本無法約定的事項(xiàng)，補(bǔ)充協(xié)議可以很好地約定相關(guān)事項(xiàng)，保護(hù)買受人的權(quán)益。違約責(zé)任約定是合同中不可或缺的條款，其中違約主要是指：簽訂合同后，購(gòu)房人要求退房而未按時(shí)付款；開發(fā)商在售房后要求換房而未按時(shí)交房；面積變更超出約定范圍；質(zhì)量不符合要求；過戶手續(xù)不符合規(guī)定和約定等，為避免日后發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)寫明這些違規(guī)行為的處理方法和具體處罰數(shù)額。

以上是力霸總結(jié)的簽訂購(gòu)房合同的八大要點(diǎn)。希望以上內(nèi)容能幫助購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，避免合同糾紛。你知道嗎