根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》第六條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合《條例》第十條規(guī)定的條件；（2） 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，共有不動(dòng)產(chǎn)的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（6） 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。締約方。如果買賣雙方不知道國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)、交易習(xí)慣和辦理相關(guān)手續(xù)的程序，或者因?yàn)閷?duì)中介公司的信任，很容易相信，但又不能證明中介有欺詐行為，一旦出現(xiàn)背離合同的情況，買賣雙方將不得不承認(rèn)他們的損失。此時(shí)，買賣雙方不僅要按合同約定向中介公司支付咨詢費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)，還要支付相應(yīng)的滯納金。在二手房交易過(guò)程中，客戶應(yīng)咨詢、核對(duì)中介公司反映的事項(xiàng)?？梢砸笏麄兲峁┫嚓P(guān)信息，避免對(duì)方隱瞞事實(shí)或提供虛假信息；如果發(fā)生糾紛，客戶也可以相應(yīng)追究中介公司的責(zé)任。另外，在交易中，客戶要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在繼承問(wèn)題，是否有共有人，是否取得了產(chǎn)權(quán)證；房屋是否具有轉(zhuǎn)讓條件，是否有抵押權(quán)，查封或擔(dān)保等履約障礙；委托人的授權(quán)委托是否有效合法，是否存在未經(jīng)授權(quán)的代理或逾期委托等；還應(yīng)注意相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)主體。雖然委托給中介，但信息必須自己核實(shí)。在實(shí)際交易中，為了誘使當(dāng)事人先簽訂合同，一些中介公司往往向買受人保證自己會(huì)幫助解決問(wèn)題，甚至保證問(wèn)題不會(huì)影響合同的繼續(xù)履行。有的當(dāng)事人認(rèn)為是真的，于是簽訂合同，這就導(dǎo)致中介公司可以要求當(dāng)事人依法付款，而不管買賣合同是否能夠?qū)嶋H履行，都有權(quán)收取適當(dāng)?shù)闹薪榉?wù)費(fèi)和逾期付款的違約金。

支付時(shí)間嚴(yán)格遵守合同規(guī)定

在某些情況下，客戶在中介合同中約定了中介費(fèi)的具體支付時(shí)間和違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)，但中介向委托人承諾，中介費(fèi)可以在房屋買賣合同完成后或合同履行的某個(gè)階段支付，待第三條建議中提到的問(wèn)題解決后，再支付，理由是中介公司發(fā)布的格式條款規(guī)定：房屋買賣當(dāng)事人同意在簽約日或者在中介公司的幫助下在一定期限內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)，逾期付款按一定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)一般為日應(yīng)付款的1%或5‰）支付違約金。

根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)，違約方逾期付款的，在100日或200日后，除約定的中介服務(wù)費(fèi)外，中介公司還可獲得相當(dāng)于逾期付款中介服務(wù)費(fèi)一倍的違約金。在這里，無(wú)論房屋買賣合同能否真正履行，當(dāng)事人的損失都會(huì)進(jìn)一步增加。當(dāng)委托人沒(méi)有證據(jù)證明經(jīng)紀(jì)人承諾變更具體條款時(shí)，法院只能支持經(jīng)紀(jì)人的主張。在這種情況下，客戶遭受的損失幾乎相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)的兩倍。

在任何情況下，雙方都可以要求對(duì)方簽署一份承諾書(shū)，以防止在沒(méi)有證據(jù)的情況下發(fā)生糾紛。以上是律霸總結(jié)的相關(guān)資料。通用域名格式。如果你還需要律師的幫助，你可以在網(wǎng)上聯(lián)系律霸。你知道嗎