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買房后，用同樣的本息提前還貸值得嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 1083人看過

等額本息的定義是指購房貸款的還款方式，即在還款期內(nèi)每月償還相同數(shù)額的貸款（包括本息），這與等額本金的概念不同。等額本息月還款額計(jì)算公式：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]

舉例說明等額本息還款方法：假設(shè)借款人從銀行獲得個(gè)人住房貸款20萬元，貸款期限20年，月利率4.2‰，按月還本付息。根據(jù)上述公式，每月應(yīng)付本息之和為1324.33元。

以上結(jié)果僅給出每月應(yīng)付本息之和，因此有必要對(duì)本息之和進(jìn)行分解。根據(jù)以上實(shí)例，一個(gè)月為一期，第一期貸款余額20萬元，應(yīng)付利息840.00元（20萬×4.2‰），已還本484.33元，尚欠銀行貸款198675.67元；第二期應(yīng)付利息198675.67×4.2‰。

等額本息提前還款是否劃算？

等額本息還款是指每月貸款本息之和是固定的，每月還款壓力是平衡的，但每個(gè)月歸還的本息是相互波動(dòng)的——在還貸的初期，利息是多付少付的，在還款的后期，利息越來越少。

如果提前還清貸款，則一次性還款金額為還清貸款當(dāng)日的剩余本金和未付利息。提前還款節(jié)省的利息金額與提前還款的時(shí)間有關(guān)。對(duì)于同一筆貸款，提前還款越早，節(jié)省的利息就越多。

適合提前還款的人需要滿足以下三個(gè)條件：首先，選擇等額本息還款方式且在還款前5年內(nèi)的人可以提前還貸，因?yàn)樗梢怨?jié)省大量利息。其次，他們手頭有閑置資金，但沒有其他投資渠道，或者投資收益率低于貸款利率。最后，在不久的將來出現(xiàn)巨額支出的可能性較小。

如果提前還本付息金額相同，還款時(shí)間越早，節(jié)省的利息就越多。因此，如果買方手頭有余款，他可以提前還款。如果您有任何具體情況，可以在網(wǎng)上咨詢律師。你知道嗎

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