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寧波
簽訂購房合同時要注意的要點
簽訂購房合同時要注意的要點。建議消費者盡快申請房產證，因為房產證是房屋所有權的證明。出賣人未依法取得房屋占用土地使用權的，出賣人有義務先向國家繳納土地使用費。
3。標的物和質量條款應該問購買的商品房位于哪里，哪條路，哪層樓，磚混結構還是磚木結構，朝向是什么？建筑面積和生活面積分別是多少？
4。違約條款應當約定一方違約時違約金的合理數額或者計算方法。例如，在房屋開發(fā)格式合同中，消費者應堅決抵制“開發(fā)商未按時交付房屋的，按房屋合同價款的0.001%支付違約金”等不合理條款，因為這是房地產開發(fā)商不愿履行合同的表現。合同未約定違約金的，違約方應支付對方合同總價的1%至5%。合同中應明確規(guī)定價格和付款條件。如果包括其他費用（如水暖、燃氣的初始安裝），則應列出。房款是一次付清還是分期付款？是用現金支付還是用帳單支付？消費者如期購房，最好爭取分期付款方式。簽訂合同是在項目竣工前提前支付總價的40%，到一半時間后再支付30%，到項目竣工交付后再支付最后的30%，這樣可以為房地產開發(fā)商設定平等的義務，降低消費者購房的風險。
購房的目的是取得房屋所有權，因此房屋轉讓是簽訂合同的一項重要內容。同時，為了今后自己和家人過上舒適的生活，必須在購房合同中明確寫下房屋的相關情況，并規(guī)定違約的處罰。只有這樣，才能從根本上保證維護自己的利益。如果您看完后有任何問題，請致電律霸。Com和律師會在網上為你解答。你知道嗎
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