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寧波
石家莊房地產(chǎn)律師提醒：購房者應(yīng)查詢樓盤是否有“五證”
這“五證”包括：①規(guī)劃委立項、可行性研究批準(zhǔn)文件；②規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③國有土地使用權(quán)證和國土資源建設(shè)用地規(guī)劃許可證局（證明出賣人已繳納土地出讓金并有產(chǎn)權(quán)保護(hù)）；
④建委《建設(shè)工程開工許可證》（5）房地產(chǎn)局核發(fā)的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
在“五證”中，最重要的是土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，這表明所售房屋是合法項目。
石家莊房地產(chǎn)律師提醒：近年來，房地產(chǎn)項目違法投訴是熱點。購房者不能按照約定的時間拿到房產(chǎn)證，而且大多是在遠(yuǎn)郊集體土地上建的房屋和以合建、共建名義建的房屋。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋和共同建設(shè)的房屋，不得在市場上銷售。這種所謂的商品房雖然價格很低，但缺乏基本的保障，隨時可能被查處。即使今后該項目整改后轉(zhuǎn)為合法項目，前提必須是開發(fā)商按規(guī)定繳納相應(yīng)的土地出讓金，然后將這部分費用分?jǐn)偟矫繎簟Ｒ虼?，要特別注意對開發(fā)商提供的信息進(jìn)行核查，保證五證齊全。你知道嗎
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