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在房屋租賃關(guān)系當(dāng)中，作為不同的當(dāng)事人，實際需要履行的義務(wù)是不同的，對于租客而言，交納承租房屋的租金是其最基本的義務(wù)。在一定時期內(nèi)，租客不履行交納房租的義務(wù)，很顯然就是違約了那么此時租客拖欠租金的應(yīng)該怎么處理呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、租客拖欠租金的應(yīng)該怎么處理

在實際生活中，造成租客拖欠房租的原因有多種，房東應(yīng)根據(jù)具體情況分別處理：

1、 對于由于租客生活困難，一時無力支付房租的情況， 房東應(yīng)根據(jù)所欠房租的數(shù)額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧租客的實際困難，協(xié)助租客制定并落實還欠計劃，允許租客將積欠的房租分期返還。

2、 由于出租房屋的租金確實過高，而致使租客無法按時 交納的，可經(jīng)房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理機關(guān)進(jìn)行認(rèn)定，合理調(diào)整租金，按調(diào)整后的租金要求租客交付。

3、在租賃期限內(nèi)租客意外死亡，承擔(dān)人所欠交的房租可 從其遺產(chǎn)中予以扣除。如果租客的遺產(chǎn)已被繼承，則應(yīng)由繼承人按繼承遺產(chǎn)份額的比例分擔(dān)所欠租金。若遺產(chǎn)不足以償付其所欠房租，尚欠部分應(yīng)予以注銷。

4、對租客無正當(dāng)理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不 交的，房東可通過法律手段追究租客的違約責(zé)任。對租客不按合同的約定交納房屋租金的，房東根據(jù)以上不同情況，可以通過雙方當(dāng)事人自動協(xié)商，請求有關(guān)組織調(diào)解，申請有關(guān)機構(gòu)仲裁和申請法院依法審理等幾種具體途徑解決。當(dāng)出現(xiàn)租客拖欠房租的情況時，房東可以首先根據(jù)實際情況，與租客進(jìn)行協(xié)商，以求得雙方當(dāng)事人的共識和諒解。房東與租客經(jīng)協(xié)商來取得一致意見時，房東可以邀請雙方當(dāng)事人所在單位或居委會幫助敦促租客按合同約定履行交納租金的義務(wù)。如仍不能解決問題時，房東可以根據(jù)租賃合同中的有關(guān)約定條款，申請房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)予以仲裁。在以上方法都無法解決租客欠租問題的情況下，房東有權(quán)向人民法院提起訴訟，請求法院依法確定租客應(yīng)交納的房租，交追究租客的違約責(zé)任。人民法院的審理結(jié)果具有最高效力，其判決可以強制執(zhí)行。

二、租客拖欠租金的合同如何解除

根據(jù)我國合同法規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。還規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

要是出現(xiàn)租客拖欠租金的情況，此時根據(jù)上述法律條款的規(guī)定，房東可以通過多種方式解除房屋租賃合同，同時還可以要求租客補交拖欠的房租。當(dāng)然，很多時候在這方面都是容易產(chǎn)生糾紛的話，要是不清楚該如何處理的話，可以委托專業(yè)的律師來提供法律幫助。

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