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在大城市打工的外地人，很多人是通過租房來解決住宿問題的。不管是通過中介，還是和房東直接接觸，都需要簽署一份房屋租賃合同。在合同條款中，租客要特別注意違約條款，其中對出租方違約責(zé)任、違約賠償范圍及違約金等要做出明確規(guī)定，那么租賃合同出租方違約責(zé)任包括哪些？小編為大家分析下這個問題。

一、出租人的違約責(zé)任包括哪些？

1、未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

2、交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3、出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

二、在房屋租賃期間，哪些情形下租賃雙方可以解除房屋租賃合同且均不需承擔(dān)違約責(zé)任？

如遇不可抗力事件，可適用法定解除，雙方當(dāng)事人均不需承擔(dān)違約責(zé)任。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力和不可歸責(zé)于承租人的原因?qū)е伦赓U房屋部分毀損、滅失的，依《合同法》規(guī)定，承租人可以請求減少租金;全部毀損、滅失的，承租人可以請求不支付租金。對于不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。當(dāng)然，在不可抗力的適用上，有以下問題值得注意：

1、合同中是否約定不可抗力條款，不影響直接援用法律規(guī)定;

2、不可抗力條款是法定免責(zé)條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé);如大于法定范圍，超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款;

3、不可抗力作為免責(zé)條款具有強制性，當(dāng)事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外。

三、租賃生活中出現(xiàn)的不可抗力事件，主要有什么？

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍內(nèi)的。

2、承租人應(yīng)服從政府的號召，主動與出租人平等協(xié)商合同解除事宜。

3、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

通常房屋租賃合同中的違約條款要寫清雙方的違約責(zé)任，其中租賃合同出租方違約責(zé)任包括未及時交付房屋、交付的房屋不符合要求及在房屋轉(zhuǎn)租時未保證租客的優(yōu)先承租權(quán)等。我們在租房過程中，一旦發(fā)現(xiàn)此類情況出現(xiàn)，要及時向房東反映，并提出解決方案。如果房東不肯解決，那么我們有權(quán)主張違約金。

合同違約責(zé)任怎么寫

違約責(zé)任的承擔(dān)方式有哪些

房屋租賃合同違約責(zé)任