1。按總建筑面積計(jì)算，這是商品房銷售中最常用的計(jì)算方法，因?yàn)樗ǚ謹(jǐn)偟墓步ㄖ娣e，所以引起的糾紛最多。如果選擇這種結(jié)算方式，就必須掌握分?jǐn)偯娣e。

2。這種計(jì)算方法最大的優(yōu)點(diǎn)是避免了分?jǐn)偯娣e的問(wèn)題，即分?jǐn)偯娣e與您購(gòu)買的房地產(chǎn)沒(méi)有直接關(guān)系，但其單價(jià)會(huì)增加，因?yàn)闊o(wú)論如何結(jié)算，同一房地產(chǎn)的總價(jià)應(yīng)該是一樣的。

事實(shí)上，這種計(jì)算方法對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模較大、需要分期開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商更為有利，因?yàn)樯形撮_(kāi)工或竣工但需要參與分?jǐn)偟墓步ㄖ蜕唐贩靠赡艽嬖谠O(shè)計(jì)調(diào)整的情況，分?jǐn)傆?jì)算將難以準(zhǔn)確把握，且合同約定的面積誤差絕對(duì)值大于3%的房間可以退房，因此因面積誤差而退房的可能性增大。如果這樣解決，退房的可能性就會(huì)降低。

3。按套（單位）計(jì)算這樣，合同中只有總價(jià)，沒(méi)有單價(jià)。根據(jù)商品房買賣合同約定，這種計(jì)價(jià)方式不進(jìn)行面積差額結(jié)算，即今后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積是否存在差異，雙方不再結(jié)算。這種方式更適合團(tuán)購(gòu)，因?yàn)楦鶕?jù)《分?jǐn)倳盒幸?guī)定》，“商品房按整層或整層銷售的，其銷售面積包括本層或門的公共建筑面積，不參與其他樓層（門）同一公共建筑面積的分?jǐn)?，其公共建筑面積不按其他樓層（門）分?jǐn)偅斑@樣分?jǐn)偯娣e的計(jì)算就更方便了。

當(dāng)然，如果個(gè)人對(duì)某一套房子持樂(lè)觀態(tài)度，開(kāi)發(fā)商和建設(shè)單位的聲譽(yù)比較好，同時(shí)，個(gè)人決定不管面積有多大、差別有多大都不退房，那么個(gè)人也可以選擇這種定價(jià)方式。一旦產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定的面積，個(gè)人可多存一筆錢，費(fèi)率為50%。按照這種定價(jià)方法，對(duì)于在乎面積差異的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是最無(wú)憂的，因?yàn)榧词故怯?jì)算墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積也與購(gòu)房者無(wú)關(guān)，但這種定價(jià)方法會(huì)使單體價(jià)格更高。

同時(shí)，主要問(wèn)題是，目前測(cè)繪部門在測(cè)量房屋時(shí)，一般只提供三組數(shù)字，即總建筑面積、內(nèi)建建筑面積和共有公共建筑面積，而沒(méi)有提供使用面積的多少。這樣一來(lái)，購(gòu)房者在辦理入住驗(yàn)收時(shí)，就缺乏客觀的面積測(cè)算依據(jù)。如果委托測(cè)繪部門單獨(dú)測(cè)量房屋，難度會(huì)更大。你知道嗎