近日，央企地王引發(fā)了房地產(chǎn)市場新一輪的叫囂。隨后，國資委和地方政府相繼出臺(tái)整改措施。3月22日，國土資源部出臺(tái)新政策，沒有保障房用地計(jì)劃的地方不能賣地。在房地產(chǎn)政策持續(xù)收緊的前提下，房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)，再次尋求新的商機(jī)。2009年底以來，城市更新似乎一夜之間成為一線城市的熱詞。特別是在廣東，政策的放松，使得原本要通過招拍掛等方式進(jìn)行的舊城改造更加靈活，也讓開發(fā)商看到了難得的商機(jī)。

新*基地地產(chǎn)（以下簡稱新*基地）是先鋒。從去年底到今年3月，辛集市在城市更新前期投入土地資金近百億元。這只是水的一部分。據(jù)透露，目前廣州周邊仍有幾個(gè)老的改革項(xiàng)目處于談判階段。在國內(nèi)政策嚴(yán)禁囤積土地、香港企業(yè)在內(nèi)地“囤積黃金”的模式下遇到困難的情況下，辛集正試圖從廣州舊城改造中尋找新的機(jī)遇。事實(shí)上，近年來，包括萬科旺世在內(nèi)的眾多房地產(chǎn)大亨都在思考一個(gè)問題：一線城市的大城市病越來越嚴(yán)重，開發(fā)商也希望在市中心開發(fā)項(xiàng)目。只有兩種方式：一種是向商鋪、寫字樓等商業(yè)物業(yè)收取租金，另一種是舊城改造。

新的*基地?zé)o疑在這一領(lǐng)域有著豐富的經(jīng)驗(yàn)。2009下半年，新基金會(huì)錄得的物業(yè)銷售及合作項(xiàng)目的收入為46億700萬港元，而該集團(tuán)的總租金收入為53億6000萬港元。另一方面，舊的改革也是香港最大的房地產(chǎn)開發(fā)商最賺錢的法寶。

近年來，辛集開始將“舊改”經(jīng)驗(yàn)復(fù)制到內(nèi)地市場。從去年12月底到今年3月，辛集先后拿下佛山、廣州三個(gè)舊改造項(xiàng)目，總面積81萬平方米，土地總投資超過90億元。如果加上2007年富力和**泰富投資的廣州獵德村改造項(xiàng)目，新地在廣州和佛山的舊改造項(xiàng)目地價(jià)已經(jīng)超過100億元。

是什么促使新*基地在兩地舊城改造上投入這么多資金？去年底，新*基地的高層曾告訴記者，他們一直希望在廣州獲得更多的開發(fā)項(xiàng)目，但“近年來廣州的土地拍賣價(jià)格往往超過新*基地的底線”，因此新*基地必須從合作、并購等方面下功夫，舊城改造。

然而，舊的改革項(xiàng)目總是復(fù)雜多變，涉及面廣。雖然新基金會(huì)成功地完成了觀塘、沙田、西九龍等香港的“舊改”工程，但他們的第一批國內(nèi)舊的改造項(xiàng)目都沒有成功。

珠江新城獵德項(xiàng)目地價(jià)46億元，總投資100億元，新*基地、富力、泰富三分之一股權(quán)。然而，經(jīng)過大規(guī)模的拍賣，近兩年來，獵德村的項(xiàng)目一直沉寂，沒有開工的跡象。媒體一再質(zhì)疑原因，三家開發(fā)商也不愿透露細(xì)節(jié)，只是一再因?yàn)椤罢牟疬w工作還沒有完成”。直到2009年8月，該項(xiàng)目終于開始大規(guī)模建設(shè)，并在今年下半年推出了第一批住宅項(xiàng)目。你知道嗎