如何處理房產(chǎn)登記領(lǐng)域的糾紛？

合同約定的面積：由于開發(fā)商只銷售預(yù)售房，沒有竣工驗收，只有在竣工驗收后才能對房地產(chǎn)面積進行正式測量，而在此之前銷售的房地產(chǎn)就是預(yù)售房，因此面積和竣工后測量的面積會有誤差。售房前，開發(fā)商會通過這個數(shù)字計算出大概的待售面積。但合同規(guī)定的面積不得超過國家規(guī)定的3%。實際上，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)面積，就是房屋登記部門確認的房屋產(chǎn)權(quán)面積，也稱為產(chǎn)權(quán)登記面積。它包括兩部分：公寓內(nèi)的建筑面積和共用的公共建筑面積。其中，套內(nèi)建筑面積是指套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)墻面面積和套內(nèi)陽臺面積之和；共用公共建筑面積是指房屋內(nèi)多個業(yè)主共同使用或共同使用的建筑面積。就房屋而言，除了墻內(nèi)的空間面積外，所有的自有墻面積、一半的公共墻面積和外墻面積都應(yīng)計入房屋內(nèi)的建筑面積。同時，建筑物周圍外墻面積的一半、各種公共通道和設(shè)施設(shè)備用房面積等，應(yīng)納入整棟建筑物的分攤范圍。只要房屋產(chǎn)權(quán)面積的含義明確，就不難理解使用面積和產(chǎn)權(quán)登記面積的區(qū)別。

合同中對如何解決“承包面積”與“產(chǎn)權(quán)登記面積”的差額有約定的，按約定辦理；沒有約定的，按下列方式辦理。

（1）建筑面積誤差率絕對值和內(nèi)建建筑面積誤差率絕對值在3%以內(nèi)，房屋價款按產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算。（二）建筑面積誤差率和已建建筑面積誤差率絕對值超過3%的，買受人有權(quán)退房并要求開發(fā)商賠償利息損失。

當“產(chǎn)權(quán)登記面積”大于“合同約定面積”的3%（含3%）時，建筑面積誤差率小于3%（含3%）的，由買受人補足房款；誤差率大于3%的，房款由開發(fā)商承擔。房子的產(chǎn)權(quán)屬于買方。

當“產(chǎn)權(quán)登記面積”小于“合同面積”的3%（含3%）時，建筑面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，開發(fā)商應(yīng)將房價返還給買受人；絕對值超過3%的，房價加倍。你知道嗎