在我們國家，土地使用權是可以歸公民個人或者是集體所有的，當然這個徒弟使用權也可以進行變更。變更的話，必須要到有關部門進行變更登記，并且繳納一定的手續(xù)費用，很多人對此都想要清楚的了解一下。土地使用權變更費用的法律規(guī)定是什么?

一、土地使用權變更費用的法律規(guī)定是什么?

土地使用權怎么變更登記?

1、申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時提供下列證明材料:

(1)因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權轉(zhuǎn)移的，應提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關批準文件。

(2)用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權利消失的，應提交抵押合同和有關批準文件。

(3)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權轉(zhuǎn)移的，應提交地上變更后的房屋所有權證書等。

(4)因繼承地上附著物引起土地使用權轉(zhuǎn)移的，應提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權證明及公證機關有關繼承權的公證書。

(5)機構調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權屬變更的，應提交有關領導部門的批準文件和原土地證書。

(6)因處分抵押財產(chǎn)引起土地使用權轉(zhuǎn)移的應提交有關的證明文件。

(7)商品房預售，預售人應在預售合同簽定后三十日內(nèi)，將預售合同報土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。

(8)劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應提交土地使用權出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。

(9)土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址的，應提交有關證明文件和原土地證書。

(10)國有土地的用途發(fā)生變更的，應提交土地管理部門的批準文件和原土地證書。

2、變更地籍調(diào)查。根據(jù)土地使用者土地變更登記申請的內(nèi)容項目進行實地調(diào)查審核權屬并進行地籍測量。

(1)權屬審核。核實法人身份證明與申請書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認變更后新界線、并將調(diào)查結果填入調(diào)查表內(nèi)，同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章。

(2)地籍測量。對變更后新產(chǎn)生的宗地的形狀、界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進行準確的測繪、計算;同時對原宗地的界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進行相應的修測。

(3)注冊登記。變更登記申請經(jīng)過變更地籍調(diào)查之后，其成果經(jīng)檢查驗收，達到依據(jù)充分、權屬合法、界址清楚、面積準確的要求，便可上報區(qū)縣或市人民政府審核、批準，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。

(4)填發(fā)土地證書。屬于權屬變更的要更換土地證書。

二、辦理

(一)收費程序

由國土窗口開《收費通知單》→城建收費中心開現(xiàn)金解款單→銀行繳費→城建收費中心開繳費票據(jù)→國土窗口領取《土地使用證》

(二)收費標準、收費依據(jù)

1、土地登記費(蘇價涉[1995]155號、蘇價房[1999]134號)：

①黨政機關、人民團體、全額預算管理事業(yè)單位每宗地收10元;

②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元;

③差額預算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經(jīng)下每宗地收160元，每超過500 m2以內(nèi)加收20元，最高不超過1萬元;

④城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超過100 m2以內(nèi)加收20元，最高不超過200元;

⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2以內(nèi)加收5元，最高不超過35元。

另外對于民房遺留問題，根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號文件：超法定面積135 m2以上部分按90元/m2收取;

2、交易服務費(蘇價服[2004]131)：依照法律、法規(guī)不需要進入土地市場交易的,不交納此費用。對土地使用權進行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對土地使用權進行轉(zhuǎn)讓的,向交易雙方收取2.4元/ m2,雙方各承擔一半;對土地使用權進行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔一半。

首先，收費的標準，它包括交易服務的費用也包括土地登記本身存在的手續(xù)費用，這兩個費用都是由不同的標準來進行收費的，在這里也將具體的收費情況給大家列舉出來了，不懂的也可以咨詢當?shù)卣?/p>

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