一、隱瞞房屋已經(jīng)抵押事實出售房屋構(gòu)成犯罪嗎

隱瞞房屋已經(jīng)抵押事實出售房屋構(gòu)成合同詐騙罪。

《中華人民共和國刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：

(一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;

(二)以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔保的;

(三)沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的;

(四)收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產(chǎn)后逃匿的;

(五)以其他方法騙取對方當事人財物的。

第二百三十一條單位犯本節(jié)第二百二十一條至第二百三十條?規(guī)定之罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直法接責任人員，依照本節(jié)各該條的規(guī)定處罰。

二、合同詐騙罪構(gòu)成要件是什么

1、客體要件

本罪侵犯的客體為復雜客體，即既侵犯了合同他方當事人的財產(chǎn)所有權(quán)，又侵犯了市場秩序。

2、客觀要件

本罪在客觀方面表現(xiàn)為在簽訂、履行合同過程中，虛構(gòu)事實、隱瞞真相，騙取對方當事人財物，且數(shù)額較大的行為。對于以簽訂合同的方法騙取財物的行為，認定行為人是否虛構(gòu)事實或隱瞞真相，關(guān)鍵在于查清行為人在無履行合同的實際能力。也就是說，行為人明知自己沒有履行合同的實際能力或者擔保，故意制造假象使與之簽訂合同的人產(chǎn)生錯覺，“自愿”地與行騙人簽訂合同，從而達到騙取財物的目的，這是利用合同進行詐騙犯罪在客觀方面的主要特征。

3、主體要件

本罪的主體是一般主體，凡達到刑事責任年齡且具有刑事責任能力的自然人均能構(gòu)成本罪，依本節(jié)第23l條之規(guī)定，單位亦能成為本罪主體。本罪是在合同的簽訂和履行過程中發(fā)生的，主體是合同的當事人一方。

4、主觀要件

本罪主觀方面只能是故意的，并且具有非法占有公私財物的目的。行為人主觀上沒有上述詐騙故意，只是由于種種客觀原因，導致合同不能履行或所欠債務無法償還的，不能以本罪論處。行為人主觀上的非法占有目的，既包括行為人意圖本人對非法所得的占有，也包括意圖為單位或第三人對非法所得的占有。

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