土地使用權(quán)出租是指土地使用權(quán)所有者將其使用權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人，并由他人向其支付租金的租賃行為。土地使用權(quán)所有者必須使用合法途徑進(jìn)行土地使用權(quán)出租并取得相關(guān)收益。什么是土地使用權(quán)出租?土地使用權(quán)進(jìn)行出租時(shí)需要注意哪些問題?本文律霸的小編給大家整理匯總了相關(guān)法律內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

什么是土地使用權(quán)出租?

土地使用權(quán)出租是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。

土地使用權(quán)出租不是單一的出租土地，而是出租人將土地使用權(quán)連同地上建筑物及其他附著物租賃給承租人使用、收益，承租人以支付租金為代價(jià)取得對(duì)土地及地上建筑物、其他附著物的使用及收益的權(quán)利。出租人和承租人的租賃關(guān)系由雙方通過訂立租賃合同確定。

土地使用權(quán)出租，分為出讓取得土地使用權(quán)的出租和劃撥取得土地使用權(quán)的出租。出讓取得土地使用權(quán)出租的條件：

1.出租人必須是通過出讓依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人，持有國(guó)有土地使用權(quán)證書，才能對(duì)土地具有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)。

2.土地使用權(quán)出租時(shí)，出租人具有土地使用權(quán)證的同時(shí)，要具有地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)證，即土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人必須是一致的。

3.土地使用權(quán)出租時(shí)，以出讓方式取得土地使用權(quán)的原土地使用權(quán)人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規(guī)定的期限、條件進(jìn)行一定的投資開發(fā)。

4.土地使用權(quán)出租不得違反土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

土地使用權(quán)出租需要注意什么?

1.出租人必須按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。

2.出租人應(yīng)將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權(quán)同時(shí)租賃。

3.出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)租賃合同。

4.承租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

5.出租人應(yīng)當(dāng)辦理登記。

土地使用權(quán)出租者必須具備土地使用權(quán)證書，才能合法地將土地使用權(quán)進(jìn)行出租轉(zhuǎn)讓。雙方在進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，要約定出租的時(shí)間以及承租者對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)改造的相關(guān)條件。最后要注意的是，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不僅僅是土地的轉(zhuǎn)讓，還包括土地上的建筑物、附著物等。

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