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寧波
為什么新房變成二手房
今年4月，張先生選了一套三居室的房子，交了1萬元定金后認購。3個多月后，當他準備與開發(fā)商簽訂正式購房合同并辦理入住手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)自己認購后，開發(fā)商下屬的物業(yè)公司只是把房子裝修成物業(yè)公司的臨時辦公用房?，F(xiàn)在物業(yè)公司想把它騰出來交給他。在這種情況下，張先生該如何保護自己的權(quán)益？
通常，開發(fā)商在取得商品房合法開發(fā)建設(shè)手續(xù)、建房并取得房屋所有權(quán)時，可以根據(jù)自身需要選擇出售、出租、使用或者以其他合法方式處置房屋。
如果您選擇出售房屋，應(yīng)將房屋的基本情況，如房屋類型、朝向、面積和空間大小等告知買方。當然，你也應(yīng)該告知買家房子是否已經(jīng)裝修和使用。在這種情況下，張先生認購了一套房子。在簽訂正式的商品房銷售合同時，他發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司曾將該房屋用于辦公裝修。如果開發(fā)商在張先生認購房屋前已將房屋裝修并作為辦公用房使用，應(yīng)在認購時如實告知張先生。如果不告知張先生這種情況，開發(fā)商就損害了張先生作為購房消費者的知情權(quán)，張先生可以要求開發(fā)商換房或退房。
如果開發(fā)商所屬物業(yè)公司在張先生認購房屋后才對房屋進行裝修并將其用于辦公，開發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因為根據(jù)《合同法》中誠實信用的基本原則，張先生認購了這套房子。除非雙方有特別約定，開發(fā)商應(yīng)保持認購時的房屋狀況，不得以其他方式處置房屋。否則，張先生有權(quán)要求開發(fā)商恢復(fù)房屋狀況，直至認購時為止。如果給張先生造成損失，張先生可以要求開發(fā)商賠償損失。你知道嗎
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