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開發(fā)商是否應(yīng)該兌現(xiàn)銷售廣告中的內(nèi)容
必須明確的是，商品房廣告是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)業(yè)主的一種自我推薦，是對(duì)業(yè)主的一種要約邀請(qǐng)，即期望消費(fèi)者看到自己的廣告，前來購房，就一些實(shí)質(zhì)性條款達(dá)成協(xié)議，最后簽訂商品房買賣合同。這不是一個(gè)要約，而是一個(gè)要約邀請(qǐng)，在這個(gè)時(shí)候不需要履行。但商品房買賣合同未約定商品房銷售廣告內(nèi)容，但有下列情形之一的，視為要約：，其內(nèi)容具有法律約束力：（一）明確了出賣人對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾；（二）對(duì)商品房買賣合同的訂立和房屋價(jià)格的確定有重大影響的。應(yīng)該是的。《合同法》第十五條要約邀請(qǐng)是期待他人向自己發(fā)出要約的意思表示。發(fā)出的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條：“商品房銷售廣告、宣傳品為要約邀請(qǐng)，但出賣人對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾是具體確定的，對(duì)訂立商品房銷售合同和確定報(bào)價(jià)的房屋價(jià)格，視為具有重大影響。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?/P>
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南京大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè)，近十年法律工作經(jīng)驗(yàn)。熱衷法律實(shí)務(wù)研究整理，有較深的法律理論功底。熟悉婚姻繼承、民間借貸、交通事故、勞動(dòng)仲裁、人身損害等民事案件及合同、股權(quán)糾紛等商事案件實(shí)務(wù)。熟悉企業(yè)內(nèi)部運(yùn)營管理流程，有企業(yè)法務(wù)、人資及風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控操作經(jīng)驗(yàn)。
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