1、 買方可以宣布終止合同，并要求賣方退還定金和支付違約金。《合同法》第一百零八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以要求其在履行期屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任?！庇辛朔梢罁?jù)，接下來(lái)最重要的是要有證據(jù)支持，所以買受人一定要收集并確定出賣人堅(jiān)決不賣房子的證據(jù)。一旦賣方表示有意違約，買方應(yīng)立即咨詢專業(yè)律師，指導(dǎo)收集證據(jù)，以備日后談判或訴訟。第二，如果按收購(gòu)價(jià)的20%處罰不足以彌補(bǔ)損失，可以加大處罰力度。一般購(gòu)房合同條款顯示：雙倍返還定金或房?jī)r(jià)的20%。按照房?jī)r(jià)飛漲40%-50%的標(biāo)準(zhǔn)，即使賣方承擔(dān)20%的違約金，也不足以彌補(bǔ)買方的購(gòu)房成本，也就是說(shuō)不足以彌補(bǔ)買方的損失。在這種情況下，買受人可以依照合同法第一百一十四條的規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約損失賠償額的計(jì)算方法?！比绻s定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金”買受人認(rèn)為買受人及時(shí)支付的20%的違約金仍不足以彌補(bǔ)自己的損失的，可以要求增加賠償金。但此時(shí)，買受人需要證明損失金額，有充分證據(jù)的，法官有依據(jù)支持增加違約賠償金。北京英科（深圳）律師事務(wù)所朱湘霞律師與全所二手房銷售領(lǐng)域的專家、律師組成律師團(tuán)，多次討論二手房銷售中的違約問(wèn)題，并多次在沙龍討論，形成了系統(tǒng)的解決方案。目前，通過(guò)調(diào)解和談，約50%的聯(lián)系案件得到快速、高效、完美的解決，其余50%的案件進(jìn)入訴訟程序，幫助買家減少損失，防止損失不同程度擴(kuò)大。盈科律師的二手房買賣合同研討會(huì)沙龍?jiān)谏钲谑艿搅撕芏嗝襟w的關(guān)注，信息可以搜索和瀏覽。我們歡迎遇到同樣情況的買家來(lái)電來(lái)我院咨詢洽談維權(quán)方案。你知道嗎