精裝房收藏注意事項(xiàng)：

什么樣的房子是“精裝房”

在房屋帶鑰匙交付前，精裝房的裝修要一次到位，功能空間的所有固定面都要鋪好或粉刷好，房屋的基本設(shè)備要齊全廚房和衛(wèi)生間也應(yīng)安裝。對于精裝修房的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，目前尚無相關(guān)規(guī)定。但有一點(diǎn)，記者已經(jīng)得到有關(guān)部門的明確肯定。如果是“精裝房”，最終裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人就是開發(fā)商。如果有問題，負(fù)責(zé)人是開發(fā)商而不是裝修公司。精裝房的成本可以和房價(jià)一起計(jì)算，可以作為抵押。

“精裝房”一般有兩種：一是開發(fā)商選擇裝修公司供買家選擇，但開發(fā)商對裝修材料和質(zhì)量不負(fù)責(zé)；二是開發(fā)商提供材料，組織裝修公司做精裝，最后完成的房子交給買家，這是越來越多。其中，后者的操作方法多種多樣，有的可以提供菜單式裝飾供購房者選擇，有的選擇余地不大。根據(jù)項(xiàng)目情況，“菜單”的選擇也有所不同。他們有的根據(jù)居民的情況設(shè)計(jì)不同檔次、不同風(fēng)格的裝修單，供購房者根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和個(gè)性選擇精裝修。有的標(biāo)準(zhǔn)基本一致，買家只能選擇地板、瓷磚等材質(zhì)的顏色。如何避免精裝房帶來的麻煩？

考察開發(fā)商的實(shí)力

在購買精裝房之前，我們應(yīng)該考察開發(fā)商的實(shí)力。了解開發(fā)商最后一個(gè)精裝修工程的實(shí)施情況和業(yè)主意見，了解裝修設(shè)計(jì)師的資質(zhì)和裝修隊(duì)伍的施工水平。只有管理完善、信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目，才能讓人放心。

仔細(xì)觀察樣板房

買房前，仔細(xì)觀察樣板房是購買精裝房的一個(gè)非常重要的步驟——任何精裝修項(xiàng)目都會做幾個(gè)樣板房，以便更好地促銷。其中，項(xiàng)目樓內(nèi)制作的實(shí)物樣板房比售樓處搭建的臨時(shí)樣板房更有說服力。由于不易偽造樓內(nèi)實(shí)物樣板房的室內(nèi)面積、層高、圖案等方面，對參觀者的欺騙性會小一些，而且效果更接近于交付的真實(shí)外觀。在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)將精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、各種材料等級及品牌、環(huán)保等級、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定、房屋變更、退房協(xié)議等逐一詳細(xì)寫入購房合同，以便日后發(fā)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。

認(rèn)真的房屋收集和檢查

入住前進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查是非常重要的，也是業(yè)主審查開發(fā)商是否履行了相關(guān)承諾，保護(hù)自身合法權(quán)益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定對開發(fā)商提供的裝修材料品牌和環(huán)保等級進(jìn)行檢查。如有必要，我們還可以邀請專業(yè)人士參與房屋的檢查，并對室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。你知道嗎