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寧波
房價是怎么決定的
毫無疑問，房子是商品。但消費者往往不僅購買房屋本身，還購買其他一些配套商品。所以價格自然會包括在內(nèi)。房價自然包含許多“成分”，土地是全社會的稀缺資源，也是不可再生資源。因此，外商投資的轉(zhuǎn)讓費用高于內(nèi)資，商業(yè)建筑的轉(zhuǎn)讓費用高于住宅建筑。二是前期費用主要包括三通一平費用和專項費用?！叭ㄒ黄健辟M用是指為實現(xiàn)供水、供水、供電、通路的銜接，在施工區(qū)內(nèi)平整土地所投入的資金。在大面積或不成熟的住宅區(qū)建設中，這一成本的投資是相當可觀的。專項費用是指支付給設計單位的規(guī)劃、戶型設計費用總額。如果開發(fā)商重視這方面的投資，會給自己和消費者帶來實惠。第三，土木工程費用很多房子外觀相似，但實際質(zhì)量卻相差很大。這主要體現(xiàn)在土建、框架結(jié)構(gòu)、多層打樁、現(xiàn)澆樓板的造價上，雖然造價相對較高，但房子的質(zhì)量也更有保障。俗話說，一分價錢一分貨就是這個意思。這部分主要包括開發(fā)商在水、電、氣、綠化、衛(wèi)生、教育等方面的資金支出。在當前的環(huán)境下，綠化率已成為衡量的重要標準。
開發(fā)商不會告訴你：房價其實就是這么決定的！經(jīng)營管理、銷售費用是指開發(fā)商管理人員在房地產(chǎn)銷售到交付過程中發(fā)生的一切費用。銷售成本，如廣告、售樓處、中介等，也是房地產(chǎn)價格的一部分。對于一個項目的資金投入，大多數(shù)開發(fā)商都會選擇銀行貸款來解決，從而產(chǎn)生利息。如果銀行下調(diào)利率，開發(fā)商的負擔就會減輕。雖然對房價影響不大，但可以相對降低成本。7利潤房地產(chǎn)開發(fā)商的收入是企業(yè)擴大再生產(chǎn)的資金來源。當然，房子作為商品進入市場后，必須適應市場需求。周邊房地產(chǎn)的價格、宏觀環(huán)境的變化、戶型的設計都會影響其價格，需要購房者整體衡量。你知道嗎
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