購(gòu)房能力簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是購(gòu)房能力，比如一次性購(gòu)房或貸款購(gòu)房。如果貸款買房，應(yīng)該評(píng)估自己的還款能力，考慮家庭的收支情況。一般來(lái)說(shuō)，月供不應(yīng)超過(guò)家庭收入的50%。如何評(píng)價(jià)自己的購(gòu)買能力。要計(jì)算首付能力，首先要計(jì)算買房需要多少首付。新房可按總房?jī)r(jià)乘以首付比例計(jì)算。購(gòu)買二手房時(shí)，如果二手房評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)，那么個(gè)人需要準(zhǔn)備至少比首付多10%的首付。請(qǐng)看下圖：

需要注意的是，如果你買的是毛坯房，一定要考慮房子的裝修成本。購(gòu)房稅費(fèi)分別為：契稅（1%、1.5%或3%）、房屋維修基金、交房時(shí)一年物業(yè)費(fèi)、北方城市供暖費(fèi)。二手房要交很多稅費(fèi)，比新房高很多。稅費(fèi)比較大的有四種：契稅、增值稅及附加稅（按5.6%征收，兩年免征）、個(gè)人所得稅（一般按交易價(jià)格的1%或兩次交易差額的20%，五年免征）、中介費(fèi)（一般按交易價(jià)格的2%-3%）。新房稅費(fèi)一般在交房時(shí)繳納，二手房稅費(fèi)則在過(guò)戶時(shí)繳納。因此，這部分費(fèi)用也需要提前準(zhǔn)備。如果是貸款買房，就要考慮家庭的日常收支，包括日常衣食住行等基本生活費(fèi)用，以及子女的教育費(fèi)用。另外，很多人買房時(shí)，都是借錢首付，有債務(wù)要還。這一部分也需要加以考慮。因此，多少年的貸款和多少適合每個(gè)月是買家需要考慮的。一般情況下，月供應(yīng)控制在月收入的30%左右。另外，考慮到貸款利率上浮、個(gè)人收入減少等因素，在貸款購(gòu)買時(shí)，個(gè)人留出一部分資金。房屋維修費(fèi)用包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、煤氣費(fèi)、水電費(fèi)和上網(wǎng)費(fèi)。如果你買車，還應(yīng)該考慮車位的費(fèi)用。許多人渴望擁有自己的房子。當(dāng)他們有足夠的首付時(shí)，他們就去買房。他們?cè)滦降囊话胍陨嫌糜趦斶€月供，導(dǎo)致個(gè)人生活質(zhì)量下降，生活壓力增大。我們可以理解買房的匆忙，但我們買房是為了讓生活更美好。因此，在買房之前，首先要評(píng)估一下買房的能力，我們有多大的買房能力，這樣才能避免將來(lái)因買房壓力過(guò)大而影響生活質(zhì)量