首先，購(gòu)房者要到現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤是否具備預(yù)售資格。在查驗(yàn)該樓盤是否具有預(yù)售資格的過(guò)程中，重點(diǎn)是查驗(yàn)商品房預(yù)售證，如該樓盤是否沒(méi)有公開(kāi)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的預(yù)售證，預(yù)售證是否懸掛在售樓部醒目位置，預(yù)售證是否齊全等預(yù)售證已過(guò)期等在房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)檢查是否存在墻體開(kāi)裂、漏水、滲水、偷工減料、管道漏水等問(wèn)題。其次，購(gòu)房者應(yīng)在網(wǎng)上查詢開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，查看所購(gòu)房屋是否已被抵押或查封。如果房子是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出售的，我們應(yīng)該知道該公司是否具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格。過(guò)程二：買房首先，購(gòu)房者要仔細(xì)地在購(gòu)房信上簽字。認(rèn)購(gòu)書(shū)為預(yù)約合同和獨(dú)立合同。購(gòu)房書(shū)的簽訂往往會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)為購(gòu)房者想收回定金，但開(kāi)發(fā)商不一定退還定金。因此，為了避免太麻煩，購(gòu)房者在決定買房時(shí)，可以提出給開(kāi)發(fā)商看正式合同樣本，在正式合同可以接受的情況下，再簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，以免被套牢。

其次，買家需要看認(rèn)購(gòu)書(shū)能否保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：雙方的基本情況；房屋的基本情況（包括房屋的位置和面積）；價(jià)格計(jì)算；簽訂合同的期限。我們要看看有沒(méi)有違反平等和公平的原則。

最后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購(gòu)房人應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》規(guī)定的銀行監(jiān)控賬戶，不得直接向開(kāi)發(fā)商或中介支付。購(gòu)房款可以一次付清，也可以分期付款，具體分期付款由雙方約定。比如，購(gòu)房者可以保留15%的房?jī)r(jià)，10%可以在賣方交付使用前支付，5%的房?jī)r(jià)可以在預(yù)售方交付房產(chǎn)證時(shí)支付。

流程三：購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)格式不能增加、刪除、變更。消費(fèi)者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，有權(quán)認(rèn)真考慮合同條款的細(xì)節(jié)，對(duì)不滿意的部分提出變更要求。同時(shí)，購(gòu)買者還應(yīng)注意空白格式要填寫的合同，知道如何填寫許多細(xì)節(jié)來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益，并規(guī)定不符合條件的后果。

根據(jù)商品房買賣合同格式文本，將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的以下六種“不公平條款”逐一列出。與此程序相比，消費(fèi)者可以在合同上簽字清楚。列出商品房情況是格式合同第三條的內(nèi)容。消費(fèi)者要注意填空的條款，特別是自然層數(shù)和幾米的高度。房屋的合同價(jià)格一般按實(shí)際建筑面積或使用面積計(jì)算。當(dāng)面積發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)在合同中列出房?jī)r(jià)的變化和退房條件。開(kāi)發(fā)商因建設(shè)資金不足而延期交房的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。為了逃避責(zé)任，開(kāi)發(fā)商往往在交付時(shí)大驚小怪。一是只標(biāo)明完工日期，沒(méi)有交貨日期；二是交貨日期極其模糊；三是既沒(méi)有完工日期，也沒(méi)有交貨日期。購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，必須明確約定交付日期為“×年×月×日”。同時(shí)，他還應(yīng)說(shuō)明開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房的責(zé)任。現(xiàn)在很多房地產(chǎn)糾紛都是由缺貨引起的。首先，把交貨標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)地寫進(jìn)合同中。比如，合同中不應(yīng)明確“豪華櫥柜、高檔櫥柜等”的條款。其次，把計(jì)劃寫進(jìn)合同里。比如游泳池、俱樂(lè)部不允許對(duì)外開(kāi)放，游泳池的面積要寫清楚。特別是開(kāi)發(fā)商不應(yīng)主動(dòng)改變?cè)?guī)劃花園的用途，其他承諾的配套設(shè)施也應(yīng)列明。在產(chǎn)權(quán)登記上，購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證是最重要的。在簽訂合同時(shí)，建議購(gòu)房人不要接受類似“開(kāi)發(fā)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能辦理房產(chǎn)證的，不予退房，只支付××違約金”的約定。買受人最好在合同中約定：因開(kāi)發(fā)商原因，買受人不能在雙方約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在雙方約定的期限內(nèi)返還房款，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。在保修責(zé)任方面，買方最好在合同中注明“保修期不得少于法律規(guī)定的期限”。當(dāng)然，除了買房的過(guò)程之外，購(gòu)房者還需要考慮很多因素，比如開(kāi)發(fā)商的聲譽(yù)、物業(yè)管理等，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買房無(wú)疑是生活中的一件大事。希望以上過(guò)程能給你一點(diǎn)幫助。你知道嗎