1、 延遲交房案例：業(yè)主李先生反映，他于2013年12月與某開發(fā)商簽訂了購房合同，約定交房時間為2015年4月，但事實上，該開發(fā)商直到2015年7月才交房，延遲時間超過90天。建議：開發(fā)商延遲交付房屋時，如果與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》約定了延遲交付房屋的違約金數(shù)額，買受人可以要求開發(fā)商按照合同約定的金額賠償延遲交房的違約金。

沒有約定的，依法確定開發(fā)商逾期交房的違約責任，滯納金按照有關主管部門公布的或者有資質的房地產(chǎn)評估機構評估的同一區(qū)域內(nèi)同類房屋的租金標準確定。

根據(jù)《合同法》，當一方發(fā)生重大違約時，另一方有權解除合同，并要求開發(fā)商退還預售購房款和已付利息。

2。押金糾紛案：2015年10月，謝小姐在某開發(fā)商售樓處認購一套商品房，支付2萬元認購款，并簽署認購書。認購書約定了簽訂商品房買賣合同的地點、面積、價格和期限。

然而，謝小姐到售樓處簽合同時，卻發(fā)現(xiàn)購房合同中開發(fā)商補充協(xié)議的許多內(nèi)容明顯不公平，如房屋逾期交房和逾期辦證的免責條款、無法辦理抵押貸款等，需要在三天內(nèi)用現(xiàn)金補足。對此，謝小姐認為，這是一份不公平的購房合同，拒絕簽字并要求協(xié)商變更合同。隨后，開發(fā)商通知謝小姐沒收押金。

建議：根據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》，出賣人以認購、定購、預約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，按照定金法的規(guī)定辦理；因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。

本案中，開發(fā)商未經(jīng)事先通知，要求謝小姐簽訂不平等條款的合同，侵犯了謝小姐的合法權益。謝小姐提出合理異議后，開發(fā)商拒絕協(xié)商變更合同條款，并單方面提出沒收定金；因此，開發(fā)商對未簽訂購房合同負有責任。按照上述法律規(guī)定，開發(fā)商應雙倍交納定金。三是房地產(chǎn)廣告與實際銷售情況不符：張先生2014年購房。在購房過程中，開發(fā)商的廣告標明，將為老年人提供150平方米的會所和數(shù)千平方米的綠地。

房子交付后，承諾的俱樂部變成了對外經(jīng)營的餐廳，綠地也變成了停車場。張先生氣憤地說，當初選擇這個小區(qū)時，他看中的是配套齊全、環(huán)境優(yōu)越、適合養(yǎng)老；現(xiàn)在承諾無法兌現(xiàn)，開發(fā)商卻以合同中沒有相關約定為由拒絕兌現(xiàn)。

建議：廣告是對整個房地產(chǎn)的宣傳，而不是針對某一商品房。購房者應該對具體的單位、樓層、朝向、戶型等有具體的了解，比如“兩房變?nèi)俊?、“免費小花園”、“俯瞰江景”、“毗鄰公園”等模糊的宣傳定義，如果購房者是看到廣告宣稱而購買的房子，為避免出現(xiàn)這種情況，建議買家不要只信廣告，應以實物為準，最好看現(xiàn)場。

此外，廣告和銷售人員承諾的項目在法律上以書面合同為準，購房者在購買商品房時應注意合同中是否注明了相應條款。購房者在簽訂購房合同時，為了防止后期出現(xiàn)問題，最好將更重要或直接影響購房決策的宣傳內(nèi)容添加到合同正文或合同附件中；或通過留存信息，甚至手機照片等方式獲取證據(jù)，以便在發(fā)生糾紛時更好地保護自己的權益。案例：周女士非常氣憤，因為她已經(jīng)買房4年了，卻沒有拿到房產(chǎn)證。據(jù)她介紹，她2011年在某樓盤買了一套房子，當時開發(fā)商口頭承諾9個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證。2015年，周女士計劃賣掉房子，但由于沒有產(chǎn)權證，她無法交易。

建議：在工程建設過程中，未按規(guī)劃、建設等有關部門的批準組織施工，造成規(guī)劃和竣工驗收困難，是造成產(chǎn)權證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可以向法院起訴，要求退房。

最高人民法院2003年出臺《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問題的解釋》，明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商未按時辦理產(chǎn)權證。如果拿不到產(chǎn)權證，可以向人民法院或者仲裁機構申請賠償，通過法律途徑保護自己的合法權益。案例：2014年1月，羅先生在某小區(qū)買了一套房子。2015年12月開發(fā)商交房時，羅先生發(fā)現(xiàn)房屋面積從120平方米減少到117平方米。這個時候他該怎么辦？

建議：根據(jù)相關法律規(guī)定，開發(fā)商交付的房屋面積與合同約定的面積不一致，合同有約定的，按約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按以下原則處理：

1。面積誤差比絕對值小于3%（含3%）的，按合同約定的價格結算，不支持解除合同的請求；面積誤差比絕對值超過3%的，應支持終止合同并返還已付貨款和利息的請求。

同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分按約定價格補足，面積誤差率超過3%的部分由開發(fā)商承擔；

房屋實際面積低于合同約定面積的，面積誤差率低于3%（含3%）的，開發(fā)商應返還房價及利息，開發(fā)商應加倍支付房價如果面積誤差率大于3%。你知道嗎