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寧波
如何理解買房過程中涉及的“四金”
定金是一種擔(dān)保，又稱保證金，是在合同訂立或履行前支付的一定金額的款項(xiàng)。《擔(dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń?，作為債?quán)擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
定金
定金是購房人與開發(fā)商就房屋買賣意向達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議。通常的做法是在房屋號、面積、單價和總價之后約定一個期限。買方需要在此期限內(nèi)與賣方簽訂正式合同。
買方通過支付定金在該期限內(nèi)取得優(yōu)先購買權(quán)。一般視為預(yù)付款。預(yù)付款不能保證債務(wù)的履行，也不能證明合同成立。在合同正常履行的情況下，預(yù)付款成為價格的一部分。如果不履行合同，無論是付款方違約還是收款方違約，預(yù)付款應(yīng)按原金額退還?！罢J(rèn)購基金”是指購房者在購房過程中表現(xiàn)出的誠意，需要通過繳納“認(rèn)購基金”來體現(xiàn)。購房者繳納“認(rèn)購基金”后，即可獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并享受一定的房價折扣。該樓盤正式開盤銷售時，“買籌碼”的購房者將按“優(yōu)先”順序選房，選房后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。
如果購房者沒有選擇理想的房子，開發(fā)商會將“認(rèn)購款”全額退還給購房者。但“認(rèn)購基金”的實(shí)質(zhì)是開發(fā)商在開盤前拿到大量資金，并在短時間內(nèi)收回大量資金，以解決開發(fā)商的燃眉之急。實(shí)際上，法律上沒有關(guān)于定金的理論。中介與買賣雙方之所以簽訂保證金條款，主要是因?yàn)槲覈灰资袌龅恼\信體系不完善，交易主體往往為了自身利益而違背誠信，損害一方利益。
盡管后三項(xiàng)可以無條件退款，但即使如此，您在簽署任何條款時都應(yīng)小心。你知道嗎
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