那么問(wèn)題是，買(mǎi)受人知道真相后能否解除合同，要求退錢(qián)？

上海光大律師事務(wù)所的兩位律師，吳海和夏如，各執(zhí)一詞。夏律師提到了上海一起買(mǎi)賣(mài)“兇宅”的案件。法院支持了購(gòu)房者的申請(qǐng)，對(duì)房屋進(jìn)行了退房，并聽(tīng)取了律師的意見(jiàn)進(jìn)行了賠償。2010年12月，市民曾先生花91萬(wàn)元、貸款48萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了位于浦東新區(qū)華山路的一處房產(chǎn)。我想在原房子的租約到期并稍加裝飾后，搬到新房子去住。一年后，在一位好心的鄰居提醒下，我得知自己買(mǎi)的房子里發(fā)生了一起惡性殺人案。得知真相后，曾先生找到了賣(mài)家，但賣(mài)家予以否認(rèn)。所謂“兇宅”，是指人們死亡的情形，如自殺、殺人等。在過(guò)去，這是一個(gè)不幸或鬼屋。

上海多家媒體都報(bào)道了這起命案：32歲的孫×國(guó)在做生意的過(guò)程中與母親呂×秦和弟弟孫×國(guó)生發(fā)生沖突。2010年7月23日，兄弟倆又發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。在租住的房子里，孫國(guó)用錘子、尖刀等兇器殘忍地殺害了母親和兄弟，并將他們的尸體扔了出去。這是位于浦東新區(qū)華山路的房子，后來(lái)業(yè)主委托遠(yuǎn)離房子的中介出售。

律師吳海表示，近期房屋發(fā)生“事故”后，已構(gòu)成房屋的重大事件或重大缺陷；根據(jù)現(xiàn)實(shí)生活中人們的風(fēng)俗習(xí)慣，他們對(duì)房屋內(nèi)的非正常死亡感到害怕和忌諱，這是一種客觀普遍的現(xiàn)象，屬于公序良俗海關(guān)。事實(shí)上，業(yè)主明知兇殺后隱瞞交易，因此解除合同，支持買(mǎi)方退房，是違反誠(chéng)實(shí)信用原則的?！?/P>

法小寶看到，網(wǎng)上有人不介意住危房，關(guān)鍵是價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)惡棍的房?jī)r(jià)會(huì)下降10%到30%。只要價(jià)格合適，還是會(huì)有買(mǎi)家的。

在法律上，“別墅”是不被承認(rèn)的，所以是否“別墅”只能通過(guò)第三方渠道知道，你可以問(wèn)中介、原賣(mài)家和鄰居。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”，業(yè)主在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前，應(yīng)當(dāng)將所有惡性殺人案件告知買(mǎi)方。

發(fā)生“事故”的房屋是否購(gòu)買(mǎi)，由買(mǎi)受人自行決定；房東說(shuō)已經(jīng)告知買(mǎi)受人的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任；房東不能證明已經(jīng)告知的，構(gòu)成欺詐。買(mǎi)受人有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求返還房款，以賠償損失。

簽訂合同時(shí)寫(xiě)一份協(xié)議

律師陸霸溫馨提醒：由于刑事案件不對(duì)外公開(kāi)，非正常死亡還涉及個(gè)人隱私等問(wèn)題無(wú)法查詢(xún)。

目前比較好的辦法是在簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同中明確規(guī)定，要求房東告知可能影響房屋居住和交易價(jià)值的重大事項(xiàng)，如近期是否有命案發(fā)生，而房屋周邊是否存在不適合居住的條件和因素；買(mǎi)賣(mài)合同中還應(yīng)規(guī)定，如果房東不如實(shí)告知，購(gòu)房人有權(quán)解除買(mǎi)賣(mài)合同，并要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。如果我買(mǎi)了危房該怎么辦？如果我不想繼續(xù)為此事?lián)?，我想咨?xún)法律學(xué)士的律師來(lái)幫助你