1。根據(jù)《婚姻法》第十七條、第十八條規(guī)定，婚前取得的財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。不同的是，如果夫妻離婚，他們應(yīng)該分享彼此共同財產(chǎn)的一半，即使他們沒有在房子上花一分錢。因此，如果房子是婚前準備的，房產(chǎn)證上寫的人的名字將屬于他。比如小明和如花結(jié)婚了。小明結(jié)婚前用所有的錢買了一套房子，所以如花和小明結(jié)婚后，房子不如花的那一份多，除非小明去公證處公證這是夫妻共同財產(chǎn)。如果小明與如花結(jié)婚后自費購買房屋，按照新規(guī)，如果申請房產(chǎn)證時雙方都在場，如花當(dāng)場簽字，則視為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第二十二條的規(guī)定，父母在婚前為雙方出資購房的，應(yīng)當(dāng)視為對子女的個人贈與，除非父母明確表示是方的贈與。雙方結(jié)婚后，雙方父母出資購買房屋的，除父母明確表示是對一方的贈與外，視為對雙方的贈與。例如，小明和如花結(jié)婚了。如果小明的父母婚前買了房子，又沒有明確表示房子是送給夫妻倆的，房子就不會像花一樣。但是，如果小明的父母婚后買了一套房子，并沒有明確表示是送給小明的，那房子就是送給小明夫婦的，這是他們的共同財產(chǎn)。

3。戀愛能勒索房子嗎？

如果你還沒結(jié)婚，就在你戀愛的時候，分手后怎么處理？

例如，小明和小華在相親會上認識，他們計劃在不久的將來結(jié)婚。戀愛期間，他們計劃一起買房。另外，小明名下沒有房產(chǎn)，所以小華同意以小明的名義買房，這樣他就可以享受首套房的貸款政策。但不會持續(xù)太久。小明和小華相處之后，因為性格不同，他們打算分手。唯一的問題是兩個人一起付抵押貸款。小明特別不厚道，將小華之前還清的那部分錢盜用，堅稱是小華在戀愛期間給他的。小華該怎么辦？別擔(dān)心！法律的眼睛是明亮的。雖然小明和小華之前沒有書面協(xié)議，但卻是在婚前共同購房協(xié)議中。因此，即使是以小明的名義購房，共同出資購房協(xié)議仍然有效。小明和小華終止共同購買實際上是解除共同購買協(xié)議。小華可以要求小明退還他付的房款。

4?；楹筮€貸時增值房地產(chǎn)如何分割。很多家庭選擇婚前由男方支付首付，婚后再一起還貸。還清貸款很難，但我們得各奔東西。然而，房價并非一成不變。房價上漲時，房屋增值部分如何分割？

婚姻法解釋（三）第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，用個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻財產(chǎn)還貸。該房地產(chǎn)登記在首付支付人名下，雙方離婚時如達成協(xié)議，首付不能支付，可以判斷該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，未償貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。根據(jù)相關(guān)法律的原則，產(chǎn)權(quán)登記一方應(yīng)賠償對方婚后雙方共同償還的款項及相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分?？赐赀@段話，我肯定頭暈了。事實上，房子屬于支付首付的人。另一方可獲得當(dāng)年還貸費用所對應(yīng)的現(xiàn)金，增值部分按婚后還款比例劃分。

很多女孩一定認為丈夫婚前買房，婚后她參與還貸，覺得很不愿意。其實，沒關(guān)系。只要參與還貸，離婚時就可以得到部分還貸和增值部分。

5。如何在婚前買房，婚后買房？

如果婚前買房，但房產(chǎn)證是婚后取得的，房產(chǎn)是婚前的還是婚后的？

判斷房屋權(quán)屬，不僅是取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時間，更重要的是何時、誰支付了購房款，因為購房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的，房產(chǎn)證只是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要求。當(dāng)然，對于婚前財產(chǎn)和婚前財產(chǎn)，夫妻可以書面約定歸誰所有，但如果沒有約定，仍將屬于誰支付。即使婚后取得房產(chǎn)證，也不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。閱讀以上內(nèi)容對您有幫助嗎？婚前買房和婚后買房有很大區(qū)別。男孩和女孩應(yīng)該有一個明確的想法