1、 證書方面：1?？⒐を炇沼涗洷怼y繪部門的測量面積文件（即房屋管理局測量科出具的確定房屋面積的測量報告）。住宅質(zhì)量保證證書。住宅用戶手冊。如果開發(fā)商未提供上述文件，將構(gòu)成違約，可根據(jù)合同和法律規(guī)定追究違約責(zé)任！

2。檢查房屋是否與所購房屋類型一致，是否有規(guī)劃設(shè)計變更（如層高、窗位、管線布線等）

3。市政及公共配套設(shè)施齊全，按商品房合同約定，簽訂交付條件。

4。仔細(xì)閱讀交貨驗收單的內(nèi)容，未經(jīng)實際檢驗不得簽字。另外，如果室內(nèi)條件和質(zhì)量不清楚，可以在征集文件上注明“室內(nèi)條件不清楚”字樣。這需要注意。5現(xiàn)場驗收：

1。結(jié)構(gòu)工程：鋼筋是否外露，墻體是否透水，有無裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范。

2。梁、柱工程：梁、柱位置是否影響進(jìn)出線、生活線。

3。層高：尺寸是否符合圖紙公稱要求。

4。門窗工程：檢查門的厚度、材質(zhì)、規(guī)格；檢查門窗是否與門框底部平行，是否光滑。然而，廁所的門不需要緊配合。為防水，要求高出地面1.5cm。如果你想更換裝飾，這不是很重要。水電工程：電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，有穿墻導(dǎo)管，接線必須嚴(yán)密；電表應(yīng)按設(shè)定或預(yù)留的電表位置安裝，并安裝電氣接地裝置；照明電器等低壓電器的安裝支架必須牢固，元器件必須齊全，接觸必須良好，A.防水檢查：如果衛(wèi)生間地面有滲漏，可以在地漏上用塑料袋裝沙子，然后在衛(wèi)生間里存一些水。24小時后，到相應(yīng)的下廁所檢查頂部是否有滲漏。這種檢測最好與上層居民同時進(jìn)行，這樣就可以檢測衛(wèi)生間的地板是否漏水，也可以檢測衛(wèi)生間的頂部是否漏水。B.給排水檢查：給排水管道如有滲漏、滲漏或堵塞，應(yīng)打開水龍頭檢查。盡量使水流變大、變快，試壓排水速度。每個地漏要做通水試驗，可以將滿水倒入桶內(nèi)，看是否通暢。C.衛(wèi)生間用電——衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)為防潮插座，并有防濺措施，照明燈座必須為磁性安全燈座，洗臉盆上方不得有插座。D.廚房和浴室通風(fēng)——是否有利于快速排出異味、廢氣等氣體，保持室內(nèi)空氣清潔。室外工程：陽臺是否與以前的承重和設(shè)計圖紙一致，建筑標(biāo)志、房屋標(biāo)志、樓層標(biāo)志、房屋標(biāo)志是否與實際情況一致，是否有郵政接收箱，電話線是否入戶等，供水、水質(zhì)、水流等，水表計量、供電是否正常。

7。墻面和地板剝落——用小錘子敲打墻面、地板裝飾面和其他裝飾面是否有剝落。如果聽到“空曠”的聲音，說明各面層與墻（地）面之間有間隙，需要返工；如果聽到鈍撞的聲音，說明接觸良好。

8，陽臺裂縫-這相對容易被忽略。房子的結(jié)構(gòu)問題經(jīng)常出現(xiàn)在陽臺上。如果房間與陽臺連接處出現(xiàn)裂縫，很可能是陽臺斷裂的前兆。我們必須立即通知開發(fā)商。

9。電氣設(shè)備—A.檢查開關(guān)、儀表是否能控制室內(nèi)燈具、插座，方法是開關(guān)打開后室內(nèi)電源是否完全切斷；如果有開關(guān)斷開，還要檢查每個開關(guān)斷開后是否能完全控制各支線。B.開關(guān)接口-檢查開關(guān)和插座的牢固性。別忘了打開電話和電視的線路接口，拉一下看是否牢固。

10。插座-檢查每個插座的數(shù)量以及是否通電。為防止兒童將手指伸入插座孔內(nèi)，插座離地30厘米處必須裝有安全裝置。檢查水表和電表的底部。房屋征收的一般程序如下：

1。開發(fā)商將在房屋征收前10天以上以掛號信的方式向購房人發(fā)出房屋征收通知書，告知購房人房屋征收時間和需要準(zhǔn)備的資料。購房人應(yīng)在《房屋征收通知書》規(guī)定的時間內(nèi)（一般在30日左右），攜帶所有必要的證件（包括通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、付款原件收據(jù)、購房合同等）到指定單位（房產(chǎn)所在地）。買受人未在約定時間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)的，視為開發(fā)商已實際將房屋交付買受人使用，買受人自通知期限起承擔(dān)全部購房風(fēng)險責(zé)任和稅費。開發(fā)商應(yīng)首先出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗收證書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)證證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，建設(shè)工程竣工記錄表（經(jīng)建委批準(zhǔn)備案的竣工記錄表上是否加蓋公章）和商品房地面驗收合格證地塊測繪技術(shù)報告（加蓋測繪隊公章）

5“分戶檢查交工單“

6”房屋驗收記錄表“

7管道分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）

如果開發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕驗收房屋。你知道嗎