定金，是指當(dāng)事人一方為保證合同的履行，在依法訂立合同或者經(jīng)雙方同意訂立合同時(shí)或者訂立合同后，按照合同標(biāo)的物金額的一定比例（不超過(guò)20%）向另一方預(yù)先支付的款項(xiàng)或者其替代物合同。它是一定數(shù)額的金錢，作為債權(quán)的擔(dān)保。它屬于一種法律擔(dān)保方式，旨在督促債務(wù)人履行債務(wù)，保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。簽訂合同時(shí)，必須書面約定定金，并約定定金的金額和交付期限。支付定金的一方不履行義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金；收取定金的一方不履行義務(wù)的，需要向?qū)Ψ诫p倍償還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者按照約定追回。交押金前要注意哪些問(wèn)題，避免糾紛？

1。查清房屋產(chǎn)權(quán)是交易的關(guān)鍵。因此，在買房前，要檢查產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其是房產(chǎn)證上的業(yè)主和出賣人是否是同一人。應(yīng)該去房管部門檢查一下。對(duì)于二手房本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡、周邊設(shè)施、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等方面，很多人會(huì)忽略一些隱患，包括水壓、供電能力等，購(gòu)房者在成交前應(yīng)該摸清。此外，還要檢查水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已經(jīng)繳納。如有必要，我們可以在合同中寫下雙方協(xié)商的解決辦法。不少二手房購(gòu)房者買房是為了解決孩子的受教育問(wèn)題，因此購(gòu)房者要慎重對(duì)待入戶情況等相關(guān)事宜，確保原戶口全部遷出，從而保證新購(gòu)房者能夠順利入住。買房前，要了解樓盤所在區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格。這樣，你在購(gòu)房過(guò)程中就可以對(duì)競(jìng)價(jià)和還價(jià)有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。補(bǔ)充協(xié)議需要平等協(xié)商

<6、銷售合同內(nèi)容應(yīng)完整

<7、購(gòu)買定金不能是口頭協(xié)議

買家還需要明確“認(rèn)購(gòu)”和“定金”

定金與認(rèn)購(gòu)不同，且定金是履行合同的保證。根據(jù)《民法通則》和《擔(dān)保法》，合同一方當(dāng)事人可以向另一方當(dāng)事人支付定金，作為履行合同的擔(dān)保。買受人在交納定金后改變主意決定不買的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以買受人違約為由拒絕退還定金；開(kāi)發(fā)商將房屋出售給他人的，應(yīng)雙倍返還定金給買受人。另外，如果購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，但購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個(gè)別條款存在爭(zhēng)議，無(wú)法達(dá)成協(xié)議，致使購(gòu)房人無(wú)法購(gòu)買認(rèn)購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還定金。

如何合理約定購(gòu)買定金？

雙方在房屋買賣中基本達(dá)成意向的，買受人支付定金，任何一方違約的，合同不能履行。實(shí)際支付定金的違約金，即：買方違約不能要求返還定金，賣方違約需要雙倍返還定金。如果購(gòu)房人全額付款購(gòu)房，資金充足，履行付款義務(wù)問(wèn)題不大，那么就要重點(diǎn)防范賣方違約。我們可以約定更高的定金，比如總價(jià)的20%，這樣會(huì)增加賣方的違約成本，促使其及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。相反，由于押金罰則是一把雙刃劍，如果貸款購(gòu)房者對(duì)辦理房貸沒(méi)有把握，就應(yīng)該適當(dāng)降低押金的支付比例，尤其是目前銀行嚴(yán)格審核貸款的情況。一旦貸款無(wú)法辦理，如果沒(méi)有其他約定，他將不得不承擔(dān)與賣方的違約責(zé)任。交押金前要注意三項(xiàng)技巧。在簽署認(rèn)購(gòu)書之前，不妨坐下來(lái)仔細(xì)閱讀“五證兩書”。

2。你甚至可以要求看一看要簽署的合同樣本。如果你有什么不明白的問(wèn)題，最好當(dāng)場(chǎng)咨詢。向售樓人員索要盡可能多的房屋宣傳資料，有條件的話，實(shí)地調(diào)查房屋后再做決定。

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