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寧波
如何處理房屋合同糾紛
1、 預(yù)售許可證的效力及起訴期限的決定甲：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人簽訂的預(yù)售合同視為無效，但出賣人在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)為是有效的。在簽訂正式商品房買賣合同前，如何處理買受人以認(rèn)購、定購、預(yù)約等形式向出賣人支付定金的問題？答：出賣人接受買受人以認(rèn)購、定購、預(yù)約等形式交付的定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，買受人因一方原因未能訂立商品房買賣合同的，因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。三是未按規(guī)定登記的商品房預(yù)售合同是否無效？
答：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定登記為由要求確認(rèn)合同無效的，不予支持。
當(dāng)事人約定以登記備案程序?yàn)樯唐贩款A(yù)售合同生效條件的，除一方履行主要義務(wù)，另一方接受外，以約定為準(zhǔn)。在這種情況下，如果買受人無法取得房屋，買受人享有哪些權(quán)利，出賣人應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任？
答：有下列情形之一，不能實(shí)現(xiàn)商品房買賣合同目的的，買受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人該房屋抵押給第三人的責(zé)任；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三人的責(zé)任。5如果出賣人與第三人惡意串通再次簽訂商品房買賣合同，買受人該怎么辦？
A:買受人以出賣人與第三人惡意串通訂立其他商品房買賣合同并交付房屋使用為由，請求法院確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效，導(dǎo)致無法取得房屋的，應(yīng)當(dāng)予以支持。待交付或交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格時(shí)，如何保護(hù)買受人的權(quán)利。你知道嗎
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