首先，在購(gòu)房合同預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者失去合同，只需將剩余合同作廢，與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同即可。二是在購(gòu)房合同預(yù)售登記完成、銀行按揭未啟動(dòng)前，如果購(gòu)房人失去合同，采取的措施是在報(bào)紙上刊登合同無(wú)效的聲明。三個(gè)月期滿后，拿報(bào)紙到預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷已簽訂的合同，再與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同，再做預(yù)售登記。在此期間，買方需要支付發(fā)表聲明的費(fèi)用、合同費(fèi)用和新合同的印花稅。三是購(gòu)房合同辦理預(yù)售登記并辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房人失去合同，除辦理第二種情況的手續(xù)外，購(gòu)房人還需與辦理貸款的銀行簽訂變更協(xié)議，并將新合同質(zhì)押到銀行，因?yàn)樵瓉?lái)的購(gòu)房合同被取消了，換成了新的購(gòu)房合同，也就是說(shuō)，購(gòu)房人與銀行簽訂的貸款合同中的購(gòu)房合同的合同號(hào)發(fā)生了變化。雖然購(gòu)房合同的內(nèi)容沒(méi)有變化，但根據(jù)《合同法》，貸款合同發(fā)生了變化，因此有必要與銀行簽訂變更協(xié)議。

在此期間，買家需要支付與第二種情況相同的費(fèi)用。

知識(shí)提示：

一份完整的購(gòu)房合同一般有四份：開(kāi)發(fā)商兩份，房管部門一份，購(gòu)房人一份。但是，如果買受人想申請(qǐng)銀行按揭，買受人所有的合同應(yīng)該放在銀行。

購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，該合同是購(gòu)房人購(gòu)房的合法憑證，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證時(shí)需要將四份合同全部拿到房管部門。因此，要妥善保管好自己的購(gòu)房合同，如果不慎丟失，一定要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。一般可分為兩種情況：

一是購(gòu)買的是期房，沒(méi)有房地產(chǎn)登記的，購(gòu)房人可以到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷售管理辦法》，商品房預(yù)售開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自簽訂之日起30日內(nèi)到上述兩個(gè)部門辦理登記備案手續(xù)簽訂合同。如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，就不用擔(dān)心合同和收據(jù)丟失帶來(lái)的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》，“預(yù)售商品房的買受人應(yīng)當(dāng)自結(jié)算之日起30日內(nèi)向縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門、土地行政主管部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)?！?。第二，如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，我國(guó)應(yīng)實(shí)行房屋買賣合同登記制度，即房屋買賣合同必須辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)后才能生效。未經(jīng)登記的，不受法律保護(hù)。如果能按法定程序操作，就能消除因疏忽大意造成的損失隱患。你知道嗎