1、 如果買房人不支付滯納金，賣房人能否不交房。買受人逾期付款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。如果遲延后還有其他條件，出賣人甚至可以解除購(gòu)房合同而不交付房屋。實(shí)際上，在簽訂購(gòu)房合同后，如果發(fā)生下列情況，房屋買賣合同可以終止：

1，買賣雙方終止協(xié)議

2，出賣人違反合同約定的（一）你與出賣人簽訂商品房買賣合同后，出賣人不告知你，將房屋抵押給第三人的；（二）商品房買賣合同簽訂后，出賣人將房屋出售給第三人的；（三）出賣人故意隱瞞未取得《商品房預(yù)售許可證》或者提供虛假的《商品房預(yù)售許可證》；（四）出賣人故意隱瞞房屋已抵押的事實(shí)；（五）出賣人故意隱瞞房屋已賣給第三人或者房屋拆遷補(bǔ)償的事實(shí)；（六）你購(gòu)買的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；（七）是房屋本身，因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量嚴(yán)重影響了人們的正常生活和使用。（1） 出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付房屋價(jià)款，經(jīng)對(duì)方催告，買受人在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍不履行的；

（二）房屋所有權(quán)登記期限屆滿后超過一年的因出賣人原因，買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。（三）其他解除情形：面積差錯(cuò)率絕對(duì)值超過3%；商品房買賣合同約定買受人以擔(dān)保貸款的形式支付，因一方當(dāng)事人未簽訂商品房擔(dān)保貸款合同，致使商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。

然而，不管怎樣，買房人都沒有支付延遲付款的違約金，但他最終還是支付了房款。因此，如果房屋的出賣人想要交付房屋，就必須回頭看雙方的合同協(xié)議書：

1。如果房屋買賣合同中有相關(guān)約定，當(dāng)買受人不支付滯納金時(shí)，出賣人自然不能交付房屋。合同約定或者約定不明確的，出賣人不得以此為由拒絕交付房屋。買受人已按合同約定支付購(gòu)房款，出賣人也應(yīng)按合同約定交付房屋。其次，買受人逾期付款的責(zé)任（一）合同未約定違約責(zé)任（四）《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛適用法律的解釋》第二十四條規(guī)定“買賣合同未約定逾期付款的違約金或者違約金”違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由要求賠償逾期付款損失的，人民法院可以按照中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率，參照逾期違約利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。由此看來，我國(guó)法律對(duì)逾期付款的違約責(zé)任原則是“無約定，合法”。雙方有約定的，從其約定。對(duì)違約金及違約金的計(jì)算方法沒有約定的，出賣人可以要求買受人按照中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率，參照逾期違約利率標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。（2） 合同中明確規(guī)定了逾期付款的違約責(zé)任?！逗贤ā返?14條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損失賠償金數(shù)額的計(jì)算方法?！?/P>

合同主體約定違約金具體數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)按照約定數(shù)額支付違約金；合同主體對(duì)違約金的計(jì)算方法有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定的方法計(jì)算違約金；合同主體只約定了違約金，對(duì)具體數(shù)額和計(jì)算方法沒有約定的，視為不約定，根據(jù)未約定的情況處理。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎