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寧波
商品房預售是否需要登記
商品房在上世紀80年代在中國興起。指在市場經(jīng)濟條件下，通過出讓取得土地使用權后，由符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)公司（含外商投資企業(yè)）經(jīng)營的房屋。它們都是按市價出售的。其價格由成本、稅金、利潤、征收費用、區(qū)位、水平、朝向、質(zhì)量、材料價差等構成。此外，從法律角度看，商品房是指依照法律、法規(guī)和有關規(guī)定可以在市場上自由交易的各類商品房，而且不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等，商品房根據(jù)銷售對象的不同可分為出口商品房和國內(nèi)商品房。登記備案不是預售合同生效的必要條件，不需要登記備案。本合同經(jīng)雙方協(xié)商自愿簽訂或蓋章后成立。但是，商品房預售合同登記需要通過公示買賣雙方的預售合同，為買受人辦理預售合同登記，以保證今后房屋產(chǎn)權登記按合同辦理；
<1p>2，通過備案登記審核開發(fā)商合規(guī)性；3，防止開發(fā)商出售兩房。此外，在簽訂商品房預售合同時，還需注意商品房預售中應滿足以下條件：
1。土地使用權出讓金已全部繳納，取得土地使用權證，土地使用權未抵押。
2。持有建設工程規(guī)劃許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)商違反城市規(guī)劃建設商品房并提前出售，真正的損失將是善意購房者。根據(jù)提供預售的商品房，開發(fā)商應按項目總投資的25%以上投入建設，并確定建設進度和竣工交付時間。
4。我們與金融機構簽訂了預售監(jiān)管協(xié)議。
5。我們已經(jīng)在縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預售登記，取得了商品房預售許可證；在境外銷售商品房的，應當同時取得境外銷售的批準文件。
最后，由于房地產(chǎn)銷售利潤率較大，商品房預售中會出現(xiàn)假預售許可證。如果遇到這樣靠不住的開發(fā)商，畢竟普通住房的價值不小。建議您可以聯(lián)合其他受騙買家，找一兩位專業(yè)律師介入維權。
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