1、 什么是一套房子的多次銷售？

一房多賣是指出賣人以兩份買賣合同先后或者同時(shí)將同一特定房屋出售給兩個(gè)不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。根據(jù)最高人民法院司法解釋，“多賣一房”問題不屬于犯罪行為，一般不應(yīng)作為犯罪處理，屬于民事糾紛。你可以起訴開發(fā)商要合同。房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。購房者可以要求雙倍賠償房款。他們也可以起訴法院解除合同，讓他們承擔(dān)違約責(zé)任。你需要準(zhǔn)備好回應(yīng)。

3?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一的，商品房買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，買受人不能取得合同價(jià)款的：房屋，買受人可以要求解除合同，退還已付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)未付款的責(zé)任（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人的；（2）商品房買賣合同訂立后房屋買賣合同，出賣人將房屋出售給第三人。第三，購房者如何避免多賣一套房子。

通過房產(chǎn)管理部門查看產(chǎn)權(quán)是否有爭議，防止虛假產(chǎn)權(quán)，避免“一房多賣”，或無證違法建設(shè)。第二，考察房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)歸屬。

檢查產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名稱是否與賣方身份一致，是否有其他共有人。防止未經(jīng)授權(quán)的人或部分業(yè)主未經(jīng)其他共有人同意出售房屋。如果房屋為夫妻、家庭成員或繼承人共同所有，則購房人應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同。共有人不能到場的，應(yīng)當(dāng)出具公證委托書。因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，未經(jīng)共有人同意，一些擅自轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)的共有人簽訂的買賣合同一般無效。三。審查房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是否受到限制。

檢查房屋是否被司法機(jī)關(guān)查封，是否抵押，是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房允許上市交易，是否納入近期拆遷范圍。住宅是民用還是商用。土地使用權(quán)是出讓還是劃撥？出讓土地的使用年限是多久？成本效益高嗎？是農(nóng)村集體土地嗎？因?yàn)楝F(xiàn)行法律法規(guī)不允許城鎮(zhèn)居民購買在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。

4。

檢查房屋位置是否與產(chǎn)權(quán)證登記相符，登記面積是否與實(shí)際面積相當(dāng)，房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量、通風(fēng)采光、供電、供水、供氣、交通條件是否理想。

5。檢查房屋是否存在租賃關(guān)系。

如果購房時(shí)業(yè)主與第三人之間存在租賃關(guān)系，在這種情況下，購房人雖然可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)，但可能因租賃期未滿而無法入住；或者因侵害承租人的優(yōu)先購買權(quán)而導(dǎo)致買賣合同被撤銷，從而導(dǎo)致房屋拆遷陷入訴訟糾紛。讀者需要法律幫助。歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎