1、 商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。主管機(jī)關(guān)為市國土房管局。本證由市國土房管局印制、登記、核準(zhǔn)、頒發(fā)。開發(fā)商取得預(yù)售證后，才能出售房屋，并向購房者收取房款。沒有預(yù)售證收錢是違法的。法律不保護(hù)買賣雙方的權(quán)利！你可以打電話給當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。預(yù)售證由房管局簽發(fā)。如果辦理，一是在售樓處展示；二是由房管局備案。他們會(huì)告訴你，你可以放心買！二是購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》的方式和標(biāo)準(zhǔn)：到售樓處查詢；在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理網(wǎng)站“新建商品房”一欄輸入項(xiàng)目名稱。

1。土地使用權(quán)出讓金已繳清，取得土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)未抵押。

2。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)商違反城市規(guī)劃建設(shè)商品房并提前出售，真正的損失將是善意購房者。根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)按項(xiàng)目總投資的25%以上投入建設(shè)，并確定建設(shè)進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

4。我們與金融機(jī)構(gòu)簽訂了預(yù)售監(jiān)管協(xié)議。

5。我們已經(jīng)在縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預(yù)售登記，取得了商品房預(yù)售許可證；在境外銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得境外銷售的批準(zhǔn)文件。第三，在查驗(yàn)預(yù)售許可證時(shí)，購房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1。商品房預(yù)售許可證分為正本和副本。原件能看懂開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；

2。副本中具體描述了樓名、最高樓層、核定預(yù)售面積、套數(shù)以及每個(gè)樓號(hào)的性質(zhì)。此外，備注欄還將注明預(yù)售資金的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；

3，土地抵押和在建工程；

4，動(dòng)遷房和經(jīng)濟(jì)適用房信息。其實(shí)，商品房預(yù)售許可證非常重要，每個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商都需要有。如果我們?cè)趽Q房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有這張證明，就需要密切關(guān)注，因?yàn)楹苡锌赡芊课菟袡?quán)存在瑕疵。歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎