借名購(gòu)房是指房屋的實(shí)際出資人以他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。該房屋的實(shí)際出資人為實(shí)際買受人或真實(shí)買受人，借用的名稱為登記買受人。名下購(gòu)房行為對(duì)實(shí)際購(gòu)房者和名義產(chǎn)權(quán)人都具有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)法律明確規(guī)定，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制度，房屋所有權(quán)證記載的所有人確認(rèn)為房屋所有人。

一旦名義產(chǎn)權(quán)人反悔，憑房產(chǎn)證自稱為合法產(chǎn)權(quán)人，實(shí)際買受人很難獲得法院對(duì)房屋所有權(quán)的支持。實(shí)際買受人只能按照合同無效或者不當(dāng)?shù)美脑瓌t，要求名義產(chǎn)權(quán)人返還購(gòu)房款，而這一要求的實(shí)現(xiàn)還取決于實(shí)際買受人證明該房屋的購(gòu)房款是自己實(shí)際支付的。

另外，在名義產(chǎn)權(quán)人取得房產(chǎn)證直至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給實(shí)際買受人期間，名義產(chǎn)權(quán)人可以在實(shí)際買受人不知情的情況下處分房屋，如抵押、出售；名義產(chǎn)權(quán)人有對(duì)外擔(dān)保的情況下債務(wù)無法清償?shù)模ㄔ嚎梢砸婪ú榉饣蛘吲馁u該房屋。即使名義上的產(chǎn)權(quán)人沒有任何不誠(chéng)實(shí)行為，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，實(shí)際購(gòu)房人也要承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的相應(yīng)稅費(fèi)。至于名義上的產(chǎn)權(quán)人，一旦實(shí)際購(gòu)房人不及時(shí)還貸，名義上的產(chǎn)權(quán)人不僅會(huì)有債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，還會(huì)在銀行信用體系中留下不良記錄，對(duì)其今后的購(gòu)房和貸款產(chǎn)生不利影響。最后，如果在合同履行過程中出現(xiàn)規(guī)避國(guó)家政策的糾紛，很可能被法院認(rèn)定為“以合法形式掩蓋非法目的”，因此被認(rèn)定為無效合同。房屋產(chǎn)權(quán)仍屬于名義產(chǎn)權(quán)人，實(shí)際買受人的產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。實(shí)際購(gòu)房者只能要求名義上的產(chǎn)權(quán)人返還購(gòu)房款，而不能要求繼續(xù)履行合同。

借名購(gòu)房公證

借名購(gòu)房協(xié)議不能公證。房屋產(chǎn)權(quán)以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。因?yàn)樗较潞炗喌膮f(xié)議效力難以確定，即使做了這樣的公證，在法律上也是無效的。公證的前提必須建立在合法的基礎(chǔ)上。如果案件本身是非法的，那么公證的結(jié)果是無效的。

>明擺著，名下買房的前提不是公證。以上是律霸組織的相關(guān)資料。我是來找你的。希望大家看完后能對(duì)點(diǎn)名買房有一個(gè)更深入、更全面的了解。如果你的情況很復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您前來法律咨詢。你知道嗎