一是看穿“住房信托”下的套路?，F(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為這是非常流行的。為了達(dá)到這一效果，他們利用“以房代客”的自我炒作，以形成“大家爭(zhēng)相搶購(gòu)”的泡沫效應(yīng)。因此，如果你作為買家，看到售樓處人流涌動(dòng)的火爆場(chǎng)面，別著急，驅(qū)散眼前的迷霧。仔細(xì)看看有多少真正的買家和多少“住房信托”。第二，不要急于下訂單，多去看看。我們看房子時(shí)，應(yīng)該有針對(duì)性地看一看。因?yàn)閷?duì)于品質(zhì)較差的樓盤，銷售人員往往只帶領(lǐng)消費(fèi)者參觀事先選好的兩三套裝修樣板房。買家往往被他們精美的裝飾蒙蔽了雙眼，但很多痕跡卻找不到。因此，購(gòu)房者在看房時(shí)，不妨發(fā)揚(yáng)“看花上馬”的精神。如果他們多看房子，他們可能會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題！第三，他們不應(yīng)該相信計(jì)劃，建立自己的性格。很多開(kāi)發(fā)商推出房地產(chǎn)時(shí)，也會(huì)推出公園規(guī)劃。但由于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的協(xié)議對(duì)園區(qū)規(guī)劃事先沒(méi)有約束力，開(kāi)發(fā)商會(huì)將園區(qū)規(guī)劃變成一紙空文，造成不少購(gòu)房者蒙受損失。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)不應(yīng)過(guò)分相信開(kāi)發(fā)商對(duì)園區(qū)規(guī)劃的設(shè)計(jì)，除非他把這些寫(xiě)進(jìn)你的合同里。

第四，知己知彼，主動(dòng)出擊。在雙方的討價(jià)還價(jià)中，賣方會(huì)用各種借口讓買方做出更大的讓步。而購(gòu)房者應(yīng)該提前對(duì)房地產(chǎn)信息有更多的了解，并對(duì)自己想購(gòu)買的房地產(chǎn)與其他同類房地產(chǎn)在品質(zhì)、價(jià)格、物業(yè)等方面進(jìn)行對(duì)比分析。并將自己的信息，及時(shí)傳遞給開(kāi)發(fā)商，讓對(duì)方知道你是購(gòu)房高手，并及時(shí)揭發(fā)對(duì)方的花招，讓你在購(gòu)房中占據(jù)主動(dòng)。我們?cè)鯓硬拍芊乐股袭?dāng)受騙？

首先，我們?cè)诮淮嫜航饡r(shí)要明確交涉期限。支付首付時(shí)，應(yīng)明確中介公司與賣方協(xié)商的期限，以確保協(xié)商不成時(shí)能及時(shí)收回貨款。在與代理商簽訂房間協(xié)議后，您應(yīng)該帶一份協(xié)議原件。談判成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽署的押金收據(jù)轉(zhuǎn)讓給自己。二是注重實(shí)地考察。在簽訂合同之前，買方應(yīng)該進(jìn)行一些調(diào)查。首先，他要到房子里實(shí)地調(diào)查，了解房子的居住條件、鄰里關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)情況。其次，購(gòu)房人應(yīng)到交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況，是抵押、出租還是查封。再到房屋所在地派出所查詢房屋戶籍。最后，如果你需要貸款，你應(yīng)該提前向銀行咨詢貸款條件和貸款比例。

第三，在簽訂合同前檢查相關(guān)文件。如身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，確保出賣人具備合法資格。同時(shí)，買受人的付款應(yīng)與出賣人的履約行為掛鉤，如簽訂合同、交付房屋、過(guò)戶等。當(dāng)賣方完成付款時(shí)，買方可以相應(yīng)地延遲付款。最后，為了保證資金安全，最好利用資金監(jiān)管。

第四，收據(jù)應(yīng)在付款后收取。付款后，賣方應(yīng)出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無(wú)權(quán)擅自收受房款。如果約定將部分房款用于償還銀行，取消現(xiàn)有房貸登記，資金必須由買受人監(jiān)督或支付到出賣人的還款賬戶，并告知原銀行直接過(guò)戶，以免出賣人挪用、無(wú)法過(guò)戶。第五，驗(yàn)收房屋轉(zhuǎn)讓。買受人接管房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的交接。過(guò)戶前，盡量避免房屋裝修，以防過(guò)戶后糾紛使交易復(fù)雜化。房屋轉(zhuǎn)讓不僅包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，還包括水、電、煤等其他項(xiàng)目。如果房子里有戶口，應(yīng)該督促賣家及時(shí)搬出去。

房地產(chǎn)行業(yè)有很多騙局，你可能還不了解。在這個(gè)時(shí)候，你可以找一個(gè)律師律師網(wǎng)一對(duì)一地向你解釋。你知道嗎