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寧波
一房兩賣，購房者能把房款還給誰
案件詳情
吳某從開發(fā)商處購買了一套公寓。房屋總價260萬元，首付104萬元，其余156萬元向銀行申請了按揭貸款，并同意將該套公寓作為抵押擔(dān)保。但購房合同簽訂后，房屋登記未及時辦理。公寓落成后，吳某發(fā)現(xiàn)公寓已被開發(fā)商賣給他人，并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記。這時，開發(fā)商也不見了。吳某認為自己已經(jīng)還清了公寓貸款，但銀行沒有及時辦理抵押登記，導(dǎo)致公寓成功出售給他人。于是，他提起訴訟，要求銀行賠償他所有房款的損失。
案件解讀
法院判決：駁回吳某的訴訟請求。理由如下：
法院認為，首先，作為貸款人，銀行的義務(wù)是按照借款合同的約定向借款人提供貸款，吳某作為借款人的義務(wù)是按照借款合同的約定返還貸款本息并提供抵押擔(dān)保。2、 根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，抵押登記義務(wù)人只能是債務(wù)人，不能是債權(quán)人。3、 吳某與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，未辦理登記手續(xù)，存在相應(yīng)過錯。因此，法院駁回了吳某的申請。律師提醒買方在簽訂合同后必須在網(wǎng)上注冊。備案登記的效力是使買受人對第三人享有求償權(quán)，已登記的房屋不得出售或抵押，從而有效防止開發(fā)商“一房兩賣”。在這種情況下，購房者只能憑購房合同向開發(fā)商索賠，銀行沒有義務(wù)賠償購房者的損失。因此，購房時，不要依靠開發(fā)商的承諾或銀行安排其他權(quán)證。其他權(quán)證以買受人取得所有權(quán)為基礎(chǔ)辦理。買受人是直接債務(wù)人，其后果也由買受人自己承擔(dān)。
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