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寧波
購房合同中的“四金”指的是什么
“四金”中的第一筆定金，是指一方為了保證合同的履行，提前向另一方支付一定數(shù)額的款項(xiàng)。在房地產(chǎn)交易中，定金通常用于保證房屋買賣合同的成立和履行。定金具有法律效力，對(duì)雙方均有約束力。一般來說，支付定金的一方不履行合同的，無權(quán)要求返還定金；收取定金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。“四金”在第二期金礦中與定金只有一字之差，但法律效力差別很大，定金在法律意義上只是一種預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保性質(zhì)和法律效力。購房者在履行購房合同時(shí)，可以用定金沖抵房價(jià)。當(dāng)他不履行合同時(shí)，賣方只能償還原金額，不存在懲罰性賠償問題。違約金是保護(hù)合同的法律效力、合同的順利履行和被違約方的經(jīng)濟(jì)賠償、對(duì)違約方的經(jīng)濟(jì)處罰的一種方式。違約金分為法定違約金和約定違約金。前者以法律規(guī)定的賠償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，后者以合同雙方依法約定的金額為準(zhǔn)。如果雙方互信程度較高，約定的違約金可以適度偏低，但一般來說，還是定得高一點(diǎn)為好，這樣才能更有效地保證合同的履行。
第四金中的“四金”——定金
定金不是一個(gè)正式的法律概念，如果有中介參與購買過程，那么往往會(huì)有定金。中介機(jī)構(gòu)為了方便交易，實(shí)現(xiàn)自身利益，會(huì)強(qiáng)制收取定金，這侵犯了購房者的利益，沒有法律依據(jù)。為了保護(hù)自己的權(quán)益，買方最好仔細(xì)核對(duì)合同中的定金條款，如有不合理之處則拒絕簽字。
在房屋合同的“四金”中，除“定金”外，后三項(xiàng)可以無條件退還。簽訂購房合同時(shí)，最好仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，確認(rèn)合理性后簽字。你知道嗎
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