實(shí)際上,對(duì)于二手房的房齡,我們不能只看現(xiàn)任房主的房本,房本只能看到房主持有這套房源的時(shí)間。要查清楚真實(shí)房齡,我們應(yīng)該通過多種手段共同來判斷,主要有以下幾種方式,建委查詢房屋檔案、查看房屋使用狀況、問詢小區(qū)其他居民。
第一點(diǎn)、去建委查詢房屋檔案
這種方式是查詢房齡最穩(wěn)妥的方式?,F(xiàn)在有的地方已經(jīng)建立了不動(dòng)產(chǎn)登記中心,也可以去那查詢。這種方式雖然最精確,但需要房主的配套,詳細(xì)點(diǎn)就是房主必須持房本和身份證明等資料現(xiàn)場(chǎng)查詢。問題就來了,很多房主不愿意費(fèi)這功夫,如果沒有達(dá)成購房協(xié)議,基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實(shí)房齡的。風(fēng)險(xiǎn)也是這樣產(chǎn)生的,很多業(yè)主簽完合同甚至在整個(gè)交易流程完成后才發(fā)現(xiàn)房齡存在問題。
第二點(diǎn)、房產(chǎn)證
房產(chǎn)證雖然不能判斷真實(shí)房齡,但也能夠通過它來推測(cè)。對(duì)于第一次在二手房市場(chǎng)銷售的房子來說,房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右。如果購房者知道房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手不止一次,則可以查看房屋建成時(shí)間,有些產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)寫明建成時(shí)間、有些則有測(cè)繪說明,這些都是判斷房齡的有效參考。
第三點(diǎn)、房屋使用狀況
房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建筑年代。比如二手房墻面很新,通常就是重新粉刷過,對(duì)外出售的二手房經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間居住,墻面很容易看出時(shí)間的痕跡。如果很新,則有可能為了賣房而重新粉刷的。
如果你無法根據(jù)墻面判斷房齡,還可以通過一些難以更換的物件來判斷房齡。下水管道、、地板或地磚磨損程度、衛(wèi)生間地漏、馬桶這些很少更換的,也能判斷出房屋的真實(shí)房齡。如果你對(duì)建筑風(fēng)格的年代變化有足夠了解,也可以通過裝修風(fēng)格來判斷建筑年代。
第四點(diǎn)、問詢小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)或中介
別不好意思,這是在為自己規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。每個(gè)小區(qū)都會(huì)有很多家中介,他們?yōu)榱诉_(dá)成交易也愿意向購房者提供房屋的真實(shí)房齡,除非業(yè)主在掛牌轉(zhuǎn)讓時(shí)隱瞞了真實(shí)房齡。如果你對(duì)業(yè)主提供的真實(shí)房齡有所懷疑,也可以咨詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員。從外圍入手,得到的結(jié)果往往真實(shí)性很高。
當(dāng)然為了規(guī)避因?yàn)榉魁g而產(chǎn)生的貸款問題,購房者買房時(shí)也應(yīng)該在購房合同中寫明相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)條款,維權(quán)也有保障。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
交通事故申請(qǐng)傷殘鑒定的程序有哪些
2021-03-20如何打醫(yī)療事故官司
2021-01-17調(diào)崗調(diào)薪規(guī)定是什么
2021-02-23破壞軍婚罪案例介紹
2020-11-15著作權(quán)怎么申請(qǐng)
2020-11-22直行道左轉(zhuǎn)怎么處罰
2020-12-25超前點(diǎn)播是否違規(guī)呢
2020-12-31離婚后能提出要贍養(yǎng)費(fèi)嗎
2021-02-24宣告死亡的申請(qǐng)人范圍
2020-11-22企業(yè)外銷收入會(huì)計(jì)要如何計(jì)賬
2021-01-21只有合同之債才能抵銷嗎
2021-03-05為什么要簽第三方勞務(wù)合同
2021-02-18保險(xiǎn)合同包含的內(nèi)容有哪些
2021-01-05買了不計(jì)免賠為什么不能全賠
2021-03-24甘肅省校方責(zé)任保險(xiǎn)管理工作暫行辦法
2021-02-26第三者責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)條例有關(guān)問題
2021-02-03土地承包與土地流轉(zhuǎn)有什么不同嗎
2021-03-19土地轉(zhuǎn)讓合同書怎么寫
2021-01-24國有土地使用權(quán)拆遷后怎么處理
2020-12-11拆遷房屋怎么賠償
2020-12-18