十個步驟讓你買房子更容易。只有在購房目的明確的情況下，才能分析出自己參考的因素權重。

根據(jù)不同的目的，事情是不同的：

剛需居?。嚎紤]周邊的生活設施，如超市、市場、醫(yī)院、學校等，以及物業(yè)和周邊交通；

投資者：房地產(chǎn)的性價比和升值潛力。

流程二：準備資金

買房的資金分為三部分，當然最重要的部分是房款，首付是需要馬上準備的。

第一，首付

一般來說，首套住房要準備20%-25%的首付，部分限購城市可能需要30%，第二套住房需要30%。其次是稅費，新建房屋的稅費包括契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費、不動產(chǎn)登記費、面積補償（多退少補）和印花稅。

二手房一般需要承擔中介傭金、契稅（需要區(qū)分本市第一套和第二套住房）、個人所得稅（不是5年內唯一的住房）。三是裝修費用由業(yè)主自行確定。

過程3：選擇地點

如果您是一個人居住，請根據(jù)您和家人的工作時間選擇地點。如果是投資，根據(jù)區(qū)域規(guī)劃，綜合判斷地段升值潛力后再做決定。過程四：購房者在選擇樓盤時，應優(yōu)先考慮大品牌開發(fā)商的樓盤，大品牌開發(fā)商更合理地利用資源，完善各種配套設施。

流程五：選擇配套設施

配套設施非常重要，理想的社區(qū)至少要滿足：3公里以內，有完善的日常生活設施。如菜市場、中型超市、汽車站、地鐵站等

流程6：確定住房面積

住房面積應參考人口和稅費。一般來說，人口比例分為三種類型：單身公寓、婚房和三口之家。

在確定房地產(chǎn)后，我們可以根據(jù)房地產(chǎn)的平均價格和家庭能夠承受的總價來估算房屋的面積。住房面積應結合家庭經(jīng)濟狀況和實際需求，不宜過大，但不宜過小，適度為宜。太大了，好像房子是空間，風水不利于主人的健康，太小了，好像很擁擠。

流程七：選擇戶型和樓層

中、低層適合有孩子的家庭，孩子活潑好動，住在這些樓層不感到封閉和壓抑；低層適合老年人，出行方便；普通人不用太擔心地板，可以根據(jù)自己的喜好來選擇。

戶型方正，動靜分明，廚房明亮，浴室明亮，南北通透，是不錯的戶型。選擇你最關心的點，滿意的時候就可以買。

過程8：驗證五張證書和兩本書。第二本是開發(fā)商的承諾書，新房一般保證兩年。過程九：簽訂合同要注意以下幾點：1、格式合同是否規(guī)范；2、補充協(xié)議是否對買方有害；3、對“不可抗力”的認定是否合理，確定違約責任。

流程10：房屋征收

房屋征收要查兩本書：《房屋質量保證書》和《住宅使用手冊》。房屋驗收單中發(fā)現(xiàn)的各種問題都要詳細說明。此外，此時還應繳納各種費用，如契稅、房屋維修基金等