不少購房者在辦理交房手續(xù)后發(fā)現(xiàn)房屋或配套設(shè)施存在各種缺陷。在尋求開發(fā)商的理論時，開發(fā)商辯稱房子已經(jīng)被購房者接受，而忽略了購房者反映的問題。開發(fā)商未按合同約定按時將符合條件的房屋交付購房人，是商品房銷售中常見的糾紛之一。買賣雙方經(jīng)常就房屋交付的條件和程序發(fā)生糾紛，糾紛主要集中在以下四個方面：

<1。交房程序顛倒，先交房后驗收；二是合同或廣告中承諾的配套設(shè)施缺失、縮水或違反規(guī)劃；三是違規(guī)收費或拖欠漲價；四是部分開發(fā)商利用交房機(jī)會要求購房者退房簽訂補充協(xié)議，設(shè)陷阱。

建議購房者在交房時多咨詢專業(yè)人士，規(guī)避相關(guān)法律風(fēng)險，最大限度地保護(hù)自己的權(quán)益。交房要注意什么？提出了一些建議供讀者參考。為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險，規(guī)避責(zé)任，一些開發(fā)商被要求先簽鑰匙，簽“入住協(xié)議”，再驗房。一旦購房者未雨綢繆，與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不僅今后很難追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，而且往往造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量缺陷和保修責(zé)任不清維護(hù)。雖然開發(fā)商已按合同約定的時間將房屋移交給買受人，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。由于缺乏合同和法律規(guī)定的交付條件，所謂的交付不能產(chǎn)生合法的交付。買方有權(quán)拒絕交付房屋。開發(fā)商已構(gòu)成實際逾期交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋驗收過程可分為書面驗收和現(xiàn)場驗收兩部分。書面驗收包括對可以交付的文件（如竣工記錄表、交付許可證、實測面積數(shù)據(jù)等）進(jìn)行檢查，收集“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用說明書”（注意交付日期）。特別提醒讀者，開發(fā)商必須提供省建設(shè)廳新制定的《新建商品住房質(zhì)量保證書》和《新建商品住房使用說明書》?，F(xiàn)場驗收的具體內(nèi)容包括：

1。交付的房屋是否為您購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否與原圖紙一致。房屋質(zhì)量是否合格，門窗是否與合同相符。水電等附屬設(shè)施是否按合同約定到位。其他合同中約定的項目完成情況。如果驗房有出入，可以拒絕簽字，并如實記錄在交接記錄上。最好把拒絕理由登記下來，發(fā)給開發(fā)商。對于配套設(shè)施不足或縮水、違反規(guī)劃的，我們可以聯(lián)系其他購房者共同要求開發(fā)商補齊或賠償，因為單個購房者對共用配套設(shè)施的異議或要求往往較弱。必要時，可以共同向主管部門投訴，甚至提起訴訟。第二，購房者在交房時必然要繳納一些費用，如購房余款、物業(yè)管理費、裝修押金（不直接向業(yè)主收?。⒀b修垃圾清運費等，至于物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)，則按照《售房管理辦法》執(zhí)行“商品房管理”，開發(fā)商在簽訂銷售合同時聘用物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同。現(xiàn)實中，有的開發(fā)商根據(jù)購房者的促銷要求承諾不同的物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)，有的將不同消費群體的不同收費標(biāo)準(zhǔn)作為市場化的物業(yè)管理服務(wù)，同一服務(wù)不同收費構(gòu)成對購房者的價格歧視一個不知道的高價。另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費，卻沒有書面協(xié)議。交付前后，開發(fā)商與收費標(biāo)準(zhǔn)高于口頭承諾的物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理委托合同（前期管理）。建議：價格歧視可以向價格主管部門投訴，也可以直接起訴或仲裁，要求價格標(biāo)準(zhǔn)一致。對于物業(yè)費上漲，如果能夠收集到足夠的證據(jù)證明開發(fā)商作出的口頭承諾（如法律備案），可以要求開發(fā)商遵守承諾或補貼差價。如果不能提供證明，可以盡快召開業(yè)主大會，選擇一家新的物業(yè)公司。目前，關(guān)于房屋交付時公共維修基金的支付問題，爭議頗多。第三，警惕協(xié)議陷阱一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范的心理設(shè)下陷阱，要求購房者在辦理交房時簽訂對購房者不利的協(xié)議或條款。在本市，開發(fā)商已在補充協(xié)議中支付了部分違約金，并注明“雙方不再追究其他違約責(zé)任”等類似字眼要求購房者放棄權(quán)利。對于這樣的協(xié)議，有必要引起購房者的注意：協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，放棄的權(quán)利難以收回。根據(jù)合同和法律，交付是開發(fā)商的義務(wù)。在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商無權(quán)提出新的交付條件，買方有權(quán)拒絕簽訂此類協(xié)議或條款。商品房交付注意事項：

1。收房時注意房屋付款協(xié)議。

如果客戶和開發(fā)商在合同中約定，

在房款結(jié)算前，開發(fā)商有權(quán)延期交房，那么客戶只有在房款結(jié)算后才能收到商品房。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，開發(fā)商一般聘請物業(yè)管理公司，并簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽訂購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時約定，并就物業(yè)費等相關(guān)事項達(dá)成協(xié)議。因此，如果房屋征收時物業(yè)費增加，業(yè)主可以據(jù)此主張權(quán)利。三。物業(yè)管理費可以按月支付。入住時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性繳納一年以上的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費可以按月、按季、按年收取，但多年的物業(yè)管理費不得一次性預(yù)收。根據(jù)規(guī)定，契稅一般在買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移或變更時向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實中，多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時，都要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易費等相關(guān)費用，否則就不會辦理入住手續(xù)。

開發(fā)商之所以提出這樣的要求，是因為對于按揭購房的業(yè)主，在房屋所有權(quán)證簽發(fā)前，開發(fā)商應(yīng)為其承擔(dān)分階段連帶擔(dān)保責(zé)任。如果業(yè)主不能及時繳納契稅、交易費等費用，將導(dǎo)致房產(chǎn)證延期或失效。業(yè)主之所以不愿意在入住時交這些費用，是怕開發(fā)商挪用。解決這一問題的辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商簽訂契稅繳納協(xié)議，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。目前，開發(fā)商普遍要求業(yè)主辦理手續(xù)后再繳納相關(guān)費用。對于這種不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，再辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房過程中發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題以書面形式提交給開發(fā)商，讓其簽收，以免日后發(fā)生糾紛。針對購房者專業(yè)知識不足的問題，建議購房者在收房時可以集體收房。如果可能的話，他們可以聘請律師來指導(dǎo)和協(xié)助