定金是一種擔(dān)保，又稱保證金，是在合同訂立或履行前支付的一定金額的款項(xiàng)?！稉?dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń?，作為債?quán)擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金

定金是購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商就房屋買(mǎi)賣(mài)意向達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。通常的做法是在房屋號(hào)、面積、單價(jià)和總價(jià)之后約定一個(gè)期限。買(mǎi)方需要在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽訂正式合同。

買(mǎi)方通過(guò)支付定金在該期限內(nèi)取得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。一般視為預(yù)付款。預(yù)付款不能保證債務(wù)的履行，也不能證明合同成立。在合同正常履行的情況下，預(yù)付款成為價(jià)格的一部分。如果不履行合同，無(wú)論是付款方違約還是收款方違約，預(yù)付款應(yīng)按原金額退還。“認(rèn)購(gòu)基金”是指購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中表現(xiàn)出的誠(chéng)意，需要通過(guò)繳納“認(rèn)購(gòu)基金”來(lái)體現(xiàn)。購(gòu)房者繳納“認(rèn)購(gòu)基金”后，即可獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并享受一定的房?jī)r(jià)折扣。該樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“買(mǎi)籌碼”的購(gòu)房者將按“優(yōu)先”順序選房，選房后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

如果購(gòu)房者沒(méi)有選擇理想的房子，開(kāi)發(fā)商會(huì)將“認(rèn)購(gòu)款”全額退還給購(gòu)房者。但“認(rèn)購(gòu)基金”的實(shí)質(zhì)是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前拿到大量資金，并在短時(shí)間內(nèi)收回大量資金，以解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。實(shí)際上，法律上沒(méi)有關(guān)于定金的理論。中介與買(mǎi)賣(mài)雙方之所以簽訂保證金條款，主要是因?yàn)槲覈?guó)交易市場(chǎng)的誠(chéng)信體系不完善，交易主體往往為了自身利益而違背誠(chéng)信，損害一方利益。

我們知道定金是不能退還的，買(mǎi)家在支付定金時(shí)一定要謹(jǐn)慎。雖然后三項(xiàng)可以無(wú)條件退款，但即便如此，我們?cè)诤炗喨魏螚l款時(shí)也要看清楚，避免損失。你知道嗎