1、 買房有幾種支付方式？

1。一次性付款。一次性付款程序簡(jiǎn)單，價(jià)格折扣高，但要花很多錢。分期付款一般是在付清房屋首付款后，根據(jù)工程進(jìn)度分幾期支付，直到交房后全部付清。有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款雖然可以減輕融資壓力和風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，不能享受優(yōu)惠。銀行按揭貸款是銀行先將房款支付給房地產(chǎn)開發(fā)商，然后購(gòu)房者按約定按月向銀行支付貸款本息的一種支付方式。根據(jù)目前市場(chǎng)上貸款性質(zhì)的不同，按揭貸款包括個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款、住房?jī)?chǔ)蓄貸款、房地產(chǎn)合作貸款等，簽訂認(rèn)購(gòu)書后，請(qǐng)持身份證原件、認(rèn)購(gòu)書原件，補(bǔ)充協(xié)議和原押金收據(jù)辦理交房手續(xù)等：

2。分期付款

實(shí)際上，分期付款買房的過(guò)程與一般來(lái)說(shuō)辦理住房抵押貸款的過(guò)程差別不大，我們需要經(jīng)過(guò)這樣一個(gè)過(guò)程：提交申請(qǐng)→銀行初審→簽訂貸款合同→辦理保險(xiǎn)手續(xù)→銀行貸款→按月還款，直到拿到房產(chǎn)證。（1） 購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選房時(shí)應(yīng)該注意這一方面。在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹，當(dāng)購(gòu)房者知道部分項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)是否得到了銀行的支持，以確保貸款按銀行要求的披露過(guò)程的順利進(jìn)行。

（2）申請(qǐng)抵押貸款

在確認(rèn)自己選擇的房地產(chǎn)有銀行抵押支持后，購(gòu)房人應(yīng)了解銀行關(guān)于購(gòu)房人向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所取得抵押貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)法律文件，并填寫抵押貸款申請(qǐng)表。（三）審查銀行的資質(zhì)和償債能力。（四）簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房人提交的抵押貸款申請(qǐng)及相關(guān)法律文件，經(jīng)審核確認(rèn)購(gòu)房人符合抵押貸款條件后，出具貸款批準(zhǔn)通知書或抵押貸款承諾書貸款給購(gòu)房者。購(gòu)房者可與開發(fā)商或其代理人簽訂預(yù)售及銷售合同。購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同并取得付款憑證后，應(yīng)根據(jù)銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件，與開發(fā)商、銀行簽訂《房屋抵押貸款合同》，明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式等權(quán)利義務(wù)貸款。

（6）抵押登記和保險(xiǎn)

購(gòu)房者、開發(fā)商和銀行應(yīng)持《房屋抵押貸款合同》和購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案。對(duì)于未來(lái)房屋，應(yīng)在項(xiàng)目竣工后辦理抵押登記變更。

（7）開立還款專用賬戶

購(gòu)房人在簽訂《房屋抵押貸款合同》后，根據(jù)合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立還款專用賬戶，并簽署授權(quán)該機(jī)構(gòu)支付貸款本息的委托書和拖欠有關(guān)的按揭貸款合同從帳戶。你知道嗎