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寧波
什么是產(chǎn)權(quán)核查，會出現(xiàn)什么問題
因?yàn)楦鶕?jù)房改的相關(guān)規(guī)定，城鎮(zhèn)職工按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的住房，在購買后5年內(nèi)不得上市交易；5年后，如果房屋售出，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買權(quán)。這類房屋在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核查時會出現(xiàn)問題。
另外，由于小產(chǎn)權(quán)房是法律不承認(rèn)的，不需要在房管部門備案，也不在政府監(jiān)管范圍內(nèi)，所以在房屋使用過程中，如果出現(xiàn)一些房屋質(zhì)量問題和公共設(shè)施維護(hù)問題，政府會對其進(jìn)行監(jiān)管救濟(jì)渠道非常有限。對于購房者來說，小產(chǎn)權(quán)的房子不能得到法律的承認(rèn)和保護(hù)，不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓，這對房子的保值增值也有很大的影響。
此外，購買小產(chǎn)權(quán)房也會有納稅和辦證的風(fēng)險，無法取得合法的土地證和產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房屋拆遷時，必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補(bǔ)償依據(jù)。你知道嗎
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