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寧波
買房人買危房該怎么辦
有多少別墅？
別墅在整個(gè)二手房供應(yīng)中的比例仍然很低。以北京為例，據(jù)了解別墅總套數(shù)不足1000套。一般來(lái)說(shuō)，雖然房?jī)r(jià)比同區(qū)域的房?jī)r(jià)便宜20%-30%，但還是很難賣出去。別墅的主要購(gòu)買力是什么？對(duì)價(jià)格優(yōu)勢(shì)感興趣的投資者；經(jīng)常與病人打交道的醫(yī)生；對(duì)生與死不太敏感的老人。也就是說(shuō)，除了上述三類人群外，其他人群一般不會(huì)主動(dòng)買房，而大多數(shù)誤買的人都會(huì)選擇維權(quán)。之所以有人誤買房子，是因?yàn)橐恍┓恐鬟x擇隱瞞房子的真相，因?yàn)榉孔右坏┍毁N上“惡宅”的標(biāo)簽，即使降價(jià)，也很難賣掉。這樣一來(lái)，中介在審核房屋信息時(shí)，也很難了解，誤購(gòu)現(xiàn)象在所難免。如果我們買了房子該怎么辦？
如果認(rèn)定為“惡性房屋”，即使客觀上不影響房屋的正常使用，但這種情況影響了購(gòu)房者的心理感受，如恐懼、焦慮等，導(dǎo)致房屋的實(shí)際成交價(jià)值下降，這與房屋的真實(shí)含義不符買家。它屬于“房屋重大瑕疵”，這是影響商品房銷售的一個(gè)主要因素。一般來(lái)說(shuō)，法院會(huì)裁定買賣合同無(wú)效。購(gòu)房者可以退房，要求收回購(gòu)房款。他還可以獲得額外的賠償（取決于判決結(jié)果）。中介機(jī)構(gòu)也負(fù)有連帶賠償責(zé)任。
因此，為了明確責(zé)任，購(gòu)房者應(yīng)要求業(yè)主簽署相關(guān)聲明，以確保在持有房屋期間不發(fā)生自殺或他殺等非正常死亡。需要指出的是，法律上沒有明確的“兇宅”概念，法院依據(jù)“公序良俗”的原則作出公平合理的判決。事實(shí)上，在“別墅”的交易中，中介給予的承諾約束力也非常有限。只有在合同中明確約定，才能更好地保護(hù)自己的權(quán)益。你知道嗎
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