第一招：簽合同時要注意細節(jié)，熟悉各種政策的開發(fā)商最有可能玩文字游戲。如果他們不注意，關(guān)門時會發(fā)現(xiàn)實際的房子離樣板房很遠。當他們看合同時，發(fā)現(xiàn)里面充滿了“高質(zhì)量”、“高等級”、“等于”、“不低于”等模糊詞語。一般情況是：購房合同正式簽訂時，裝修清單上沒有標明建材、家電的品牌和價格；雖然復合地板、乳膠漆、吸油煙機上標明了幾個知名品牌，型號、價格一概不提，清單末尾特別注明“甲方保留調(diào)整同品牌精裝修工程的權(quán)利”。模糊概念是開發(fā)商在簽訂合同時經(jīng)常玩的一種文字游戲。僅木地板就可分為實木地板、強化木地板、實木地板、竹地板、軟木地板等類別。在簽訂購房合同時，一切都要詳細。必須避免含糊其辭。建筑材料的材料和家用電器的價格應(yīng)當明碼標價。

不同價格的精裝修驗收標準不一樣，不同地方的標準也不一樣。部分網(wǎng)絡(luò)版驗收標準存在刪減，以原文件為準。即使合同中有含糊不清的條款，只要不符合當?shù)貥藴?，消費者也可以維權(quán)。簽訂合同后，買方必須注意底部。第二招：加強對施工環(huán)節(jié)的監(jiān)督，簽完合同后，下一步是由開發(fā)商進行施工，這也是當然最重要的環(huán)節(jié)。在這個環(huán)節(jié)，購房者可以在簽訂購房合同之初提出施工監(jiān)理。

杭州某樓盤的業(yè)主李女士在開發(fā)商交房后的9個月內(nèi)，進行了4次天花板維修。為了找到漏點，開發(fā)商的工程部敲打了整個天花板。遇到這樣的黑心開發(fā)商，檢查環(huán)節(jié)很難發(fā)現(xiàn)問題，這樣的問題只能改過自新。建議買方在施工過程中加強監(jiān)督。由于裝修材料和工藝涉及很多專業(yè)知識，最好聘請專業(yè)人士或機構(gòu)。

精裝修的業(yè)主會對原設(shè)計進行修改，但問題是，與其買了再拆，不如在施工之初就進行修改，這樣既省人又省物，減少建筑浪費。對于施工過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，我們應(yīng)該分類告訴你。首先，過量的甲醛是裝修過程中最大的隱性殺手。根據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2010），室內(nèi)裝修中甲醛含量不能超過0.08mg/m？，而當人體感到“鼻塞”和“熱眼”時，甲醛含量已超過4倍。如何控制室內(nèi)甲醛含量？嚴格控制開發(fā)商的選材和施工質(zhì)量是重中之重。由于涂料、地板、門窗、櫥柜、沙發(fā)、窗簾等可能含有甲醛，家居裝飾材料與家具家電的結(jié)合就顯得尤為重要。以一套三居室為例，如果臥室采用甲醛含量高的木地板，建議廚房、客廳和陽臺采用石材地板。從單獨的空間來看，使用木地板的臥室，建議購買甲醛含量低的實木家具，而甲醛含量低的客廳地板可以適當放置板式家具。在控制室內(nèi)空氣質(zhì)量方面，墻面裝飾也需要注意。目前，PVC墻紙長期使用后容易粉化，粉塵吸入肺部后會對人體造成很大傷害。而墻面涂料中含有較多甲醛等有害物質(zhì)，建議購房者選擇紙質(zhì)涂料壁紙，成本也略低于部分墻面涂料。

除了整體墻面，買家還需要注意板材鋪裝的細節(jié)。據(jù)徐國忠介紹，為了省時省力，開發(fā)商在粘貼踢腳板時更喜歡用膩子粘結(jié)，但粘結(jié)程度與水泥相差甚遠。根據(jù)DBJ/t01-43-2003，墻地磚的鋪貼應(yīng)滿足砂漿飽滿、粘結(jié)牢固的要求，墻面單板空鼓不應(yīng)超過鋪貼量的5%，5%是指單塊磚面積的5%，而不是鋪貼總量。另一方面，當管道埋深較大時，不易發(fā)現(xiàn)管道泄漏。廣大購房者應(yīng)加強對開發(fā)商施工過程的監(jiān)管，否則后患無窮。

與管道泄漏相反，管道熱熔會造成堵塞。在日常生活中，自來水的流量是最大的，但流量是不吸的。除了水壓不足外，還可能是管道堵塞。對此，國家房地產(chǎn)大王建議，購房者在監(jiān)督收房時，應(yīng)仔細檢查排水管道的滲漏和堵塞情況。相關(guān)線路、水、電不分開。這是對購房者的特別提醒。考慮到未來家電和用電量的增加，最好選擇粗電線而不是細電線，以避免后期用電量過大帶來的安全隱患。第三招：認真驗收房屋

除了概念模糊外，偷盜概念也是開發(fā)商經(jīng)常玩的文字游戲。按照規(guī)定，業(yè)主在收到房屋時應(yīng)領(lǐng)取“兩證一表”，即“房屋質(zhì)量保證書”、“房屋操作手冊”和“建設(shè)工程竣工記錄表”。提醒廣大購房者，建設(shè)部門出具的《建設(shè)工程竣工記錄表》只能證明建筑結(jié)構(gòu)安全符合交房質(zhì)量標準，精裝修部分不在評定范圍內(nèi)。在精裝修工程質(zhì)量方面，建委目前沒有明確的備案標準。

了解施工過程中的隱患和施工驗收標準后，可以按照相關(guān)標準對房屋進行檢查。

值得一提的是，除了開發(fā)商偷工減料，建材的質(zhì)量問題也需要引起重視。根據(jù)《中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局關(guān)于2014年國家監(jiān)督抽查產(chǎn)品質(zhì)量問題的通知》（2015年第18號），2014年共隨機抽取4015家企業(yè)28個品種生產(chǎn)的4030批次建筑裝飾材料，合格率為91.2%。雖然我們拿到了2010年以來最好的成績單，但太陽能光伏組件拼接地毯和增透膜玻璃兩款產(chǎn)品的抽檢合格率不到80%。要知道建筑材料是否合格并不容易。施工過程中出現(xiàn)的問題，建筑材料是否合格，不在房屋檢測項目中。房屋檢查員通常對房屋的基礎(chǔ)設(shè)施進行檢查和檢查，重點檢查開發(fā)商在施工過程中是否偷工減料，施工工藝是否合格，建筑材料本身的質(zhì)量問題是另一個檢驗項目。與精裝修工藝相比，建筑材料的質(zhì)量更難檢測。最簡單的辦法就是向開發(fā)商索要建筑材料的檢驗報告和合格證。但是，開發(fā)商提供的質(zhì)量檢驗報告可能只是某一批次的抽檢。為確認建筑材料的質(zhì)量問題，有必要再次向主管部門申請檢驗。以目前質(zhì)檢過程中常見的甲醛問題為例，建材的樣品可以送中國環(huán)境科學院檢驗。以上是購買精裝房避免質(zhì)量問題的三大法寶。準備購買精裝房的買家希望能對您有所幫助。你知道嗎