1:契稅和代理費契稅是業(yè)主取得產權證時向國家繳納的稅款。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅繳納義務發(fā)生的時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉讓合同之日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉讓性質的證明之日開發(fā)商之所以讓購房者提前繳納契稅，是因為開發(fā)商在客戶貸款過程中承擔了全額或分期擔保，開發(fā)商希望盡快擺脫自身風險。當然，也不能排除部分開發(fā)商占用資金的可能性。因此，除非得到業(yè)主的認可，開發(fā)商無權強迫購房者提前付款，更不能強迫中介。

如果業(yè)主委托開發(fā)商辦理，由于辦理過程中有人工費，開發(fā)商一般要向業(yè)主收取一定的代理費。當然，選擇權在業(yè)主，但開發(fā)商有義務提供相關信息。但在實際工作中，如果開發(fā)商逐一處理，會給征收部門帶來很多麻煩，所以一般都是開發(fā)商代表業(yè)主集體處理。【建議】：開發(fā)商應在客戶具備辦理合同轉讓手續(xù)資格前，通知客戶在一定期限內集中付款。代理費不得超過1000元。委托人也可以委托律師事務所等第三方處理。這筆資金不同于物業(yè)管理費，只用于保修期滿后的公共部位和設施的檢修、更新和改造。

關于征收公共住房公共部位和設施維修資金的通知要求，“本市行政區(qū)域內新建商品房的購房人應當繳納公共住房公共部位和設施維修資金。辦理合同轉讓手續(xù)時，應全額支付貨款的2%?！啊锻ㄖ愤€規(guī)定，資金到市或區(qū)縣小區(qū)管理處繳納后，由其代管，小區(qū)管理委員會成立后，由小區(qū)辦公室轉交管理委員會或經管理委員會同意的物業(yè)企業(yè)代管。管委會成立前，由開發(fā)商或物業(yè)公司提出資金使用計劃，經房地產局批準后分配；管委會成立后，由物業(yè)企業(yè)提出年度維修資金使用計劃，經管理委員會批準后實施。

養(yǎng)護資金可以由業(yè)主自行支付，業(yè)主也可以委托開發(fā)企業(yè)收取。為什么一些開發(fā)商在入住前要先募集資金？

由于部分購房者并不急于辦理產權證，因此并不急于繳納房款。這樣一來，當房子在保修期后需要大修、更新、改建時，他們不交維修基金，基金所有人就會“便宜”給基金所有人，這是不公平的。

[建議]：資金到位后，由市或區(qū)縣社區(qū)辦當場開具財政局專用發(fā)票，開始計算當期利息。只要開發(fā)商能很快拿回相關發(fā)票，入住前先收貨是合情合理的。

3:裝修押金

包括裝修管理費、裝修押金、裝修工證制作費等

裝修過程中存在較大的安全隱患，如私自拆除承重墻、堵塞下水道等，施工中擾民，裝修人員隨意出入造成治安混亂，損害社區(qū)公共利益，使用電梯運輸水泥、砂子也會造成公共部位的磨損。在這個過程中，物業(yè)管理公司確實需要投入人力物力進行管理和約束。因此，一般都會收取相關費用。

[建議]：專業(yè)人士認為，雖然上述收費在一定程度上是合理的，但很多社區(qū)收取幾千元的管理費或以各種名義扣減保證金是不合適的。一般來說，一套房子的管理費在一兩百元左右。押金是根據(jù)物業(yè)的等級而定的。普通房應該在1.2萬元左右，高檔房應該在1萬元左右，沒有特殊情況應該全部退還。辦證費5元、10元，一個成本費就夠了。

4:物業(yè)管理費

包括一年的物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電押金。

物業(yè)管理費的繳存一般發(fā)生在高檔住宅樓，因為高檔住宅行業(yè)一般采用一個月一次或三個月一次的繳存方式，而高檔住宅的居民往往不在國內或本地，所以采用三個月的繳存方式。需要強調的是，物業(yè)管理押金還是水電押金好，如何操作，要看購房時簽訂的《居住建筑使用、管理、維護公約》（以下簡稱《公約》）中如何約定。只是現(xiàn)在開發(fā)商入住時一般讓業(yè)主簽約定，業(yè)主沒有選擇權。[建議]：普通住宅小區(qū)繳納物業(yè)費不足一年并不違法，押金按約定執(zhí)行。如無協(xié)議，應征得業(yè)主同意。

5:停車費

對于停車費，開發(fā)商在購房時應在約定中明確。不過，如問題4所述，公約一般是在辦理登機手續(xù)時簽署的，因此沒有談判的余地。

對于小區(qū)內的臨時停車，目前尚無明確規(guī)定。由小區(qū)物業(yè)管理委員會決定。物業(yè)管理委員會成立前，收費標準不得高于1元/4小時的社會停車標準，并開具正式發(fā)票。【建議】：普通小區(qū)地面停車位平均每月150元。地下車庫和機械式車庫的市場價格應與行業(yè)標準基本持平。

6:面積測繪費

面積測繪費的收費原則是“誰委托，誰付費”。購房合同規(guī)定開發(fā)商有義務向購房者提供面積測量數(shù)據(jù)，因此費用應由開發(fā)商支付?！窘ㄗh】：開發(fā)商購買一手商品房要交錢。

總之，收房子的時候要交一些費用。但也有不少開發(fā)商對此缺乏足夠的規(guī)范，獅子大嘴巴。所以買家在付款時應該多加注意。要及時協(xié)調溝通，維護自身權益。你知道嗎