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寧波
你付了首付款后退房的條件是什么
1。房屋質量問題嚴重影響使用
根據規(guī)定，如果房屋質量問題嚴重影響正常生活使用，如房屋入住后提前施工造成室內空氣質量差，影響室內居民健康，而房內噪音影響居住，購房者可以要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。按照規(guī)定，開發(fā)商建房、賣房必須有完整的證件。如果開發(fā)商證件不齊全，就屬于違法行為，其簽訂的銷售合同無效。因為是無效合同，購房者應該騰出房屋，開發(fā)商應該退還購房者支付的房款。在現實生活中，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些房地產的購房者多年后無法拿到產權證，此時，買家可以要求退房。一般來說，合同約定的房屋延期交付期限為30日至90日。如果開發(fā)商逾期不交房，購房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍定金或支付利息。
5。開發(fā)商未經買受人同意擅自變更設計的，如果開發(fā)商未經買受人同意擅自變更房屋類型、朝向、面積等相關設計的，買受人可以按照合同約定要求開發(fā)商退房。
6。房屋面積誤差超過3%
根據規(guī)定，當建筑面積誤差率絕對值超過3%時，購房人有權退房。如果是公積金貸款，開發(fā)商需要出具相關資料，提交公積金征收部門審核。如果開發(fā)商提供的信息有問題，購房者無法獲得公積金貸款，可以要求退房。同樣，如果由于開發(fā)商的原因，購房者不能申請商業(yè)按揭貸款，他們也可以按照合同規(guī)定退房。根據規(guī)定，如果商品房的地基和主要建筑物的質量不合格，買方可以退回房屋，開發(fā)商應返還全部房屋的價款并支付利息，由買方造成的實際損失應由開發(fā)商賠償，同時也應承擔測試費用。由開發(fā)商承擔。
9。房屋質量不合格
如果開發(fā)商難以拿到竣工記錄表，無法交付房屋，或者房屋交付使用后房屋主體結構質量不合格，購房人可以退房。如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或者將房屋出售給買受人后，將房屋抵押給第三人，根據相關法律法規(guī)，如果房屋出售時未告知買受人房屋已抵押，合同無效，買受人可以要求退房。你知道嗎
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